西船プレジオ
千葉県船橋市本郷町677-1 | 築56年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の13.2万/㎡から2024年は22.9万/㎡へ、4年間で73.7%上昇しました（年平均+18.4%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.0万円/㎡
レンジ
18.9〜23.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.551
補正係数 ×0.551
代表面積 46.97㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の60%・3件）で、平均987万円です。1SDKが最も高く平均1,072万円、2DKは平均987万円です。
1SDK
1,072万
2件
2DK
987万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SDK | 2件 | 1,072万 | 1,000万 | 1,144万 |
| 2DK | 3件 | 987万 | 891万 | 1,089万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
24.6万/㎡
4-7階
5件
21万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市本郷町677-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1970年7月（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 40.13m² ～ 71.33m² |
| 分譲会社 | 関東通産 |
| 施工会社 | 信和工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
船橋市立葛飾小学校
中学校
船橋市立葛飾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西船プレジオ | 1970 | 19戸 | 23.7万 | 1,000万 |
| ライオンズ西船橋プレミアフォート | 2009 | 68戸 | 64.0万 | 4,480万 |
| クリアハイツ船橋 | 1985 | 23戸 | 37.0万 | 1,750万 |
| ワイズ西船橋 | 2011 | 50戸 | 78.3万 | 4,980万 |
| 西船橋第３ファミリーマンション | 1983 | 63戸 | 48.2万 | 3,999万 |
| イニシア西船橋 | 2008 | 35戸 | 73.5万 | 5,200万 |
| クレアシティ西船橋 | 2005 | 55戸 | 68.2万 | 4,780万 |
| アルカサル西船橋 | 1992 | 94戸 | 58.9万 | 3,780万 |
| レクセルガーデン西船橋 | 2003 | 63戸 | 64.8万 | 5,680万 |
| ローレルコート西船橋 | 2019 | 63戸 | 86.7万 | 6,480万 |
| エクセレントシティ西船橋４ | 2022 | 43戸 | 94.6万 | 6,490万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1SDK | - | - | 25.8万 | - | 23.7万 |
| 2DK | 13.2万 | 20.2万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.16万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1SDK | 40㎡〜 | 1,000万 | 23.67万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 29.39万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1SDK | 40㎡〜 | 1,090万 | 25.81万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 980万 | 24.43万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,000万 | 21.29万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 900万 | 19.17万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2DK | 60㎡〜 | 800万 | 13.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。