本大久保の土地相場
千葉県習志野市本大久保 | 106件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県習志野市本大久保の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価52.0万円（成約106件、前年比-32.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が162,146円高くなります。
4m未満
3件
88万/坪
4〜6m
50件
94万/坪
6〜8m
29件
95万/坪
8m以上
16件
104万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価107万円で最も高く、台形（69万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ正方形
7件
107万/坪
長方形
15件
104万/坪
ほぼ長方形
47件
97万/坪
ほぼ台形
11件
96万/坪
正方形
3件
81万/坪
不整形
16件
77万/坪
台形
5件
69万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（97万/坪）は北道路（96万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
北東
17件
105万/坪
東
5件
100万/坪
南
14件
97万/坪
北
8件
96万/坪
南東
24件
95万/坪
南西
17件
90万/坪
北西
13件
89万/坪
西
4件
77万/坪
接面道路無
4件
70万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
47件
その他
5件
平均坪単価
52.0万/坪
15.7万/㎡
前年比 ▼32.7%
平均価格
3,014万円
取引実績
106件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
118万88万58万28万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2026年は坪54万円へ、18年間で+10.7%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
42坪〜（140㎡〜）
54.3万/坪
2026年第1四半期
1,700万円
32坪〜（105㎡〜）
53.5万/坪
2025年第4四半期
2,700万円
50坪〜（165㎡〜）
54.1万/坪
2025年第2四半期
3,800万円
76坪〜（250㎡〜）
50.2万/坪
2025年第1四半期
3,200万円
41坪〜（135㎡〜）
78.4万/坪
2024年第3四半期
7,200万円
91坪〜（300㎡〜）
79.3万/坪
2024年第1四半期
12,000万円
160坪〜（530㎡〜）
74.8万/坪
2024年第1四半期
6,800万円
112坪〜（370㎡〜）
60.8万/坪
2024年第1四半期
3,600万円
45坪〜（150㎡〜）
79.3万/坪
2023年第4四半期
2,300万円
39坪〜（130㎡〜）
58.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（習志野市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+195人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得436万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 168,838 | - |
| 2017 | 172,632 | - |
| 2019 | 173,885 | +544 |
| 2021 | 175,372 | +597 |
| 2023 | 174,963 | +359 |
| 2024 | 175,105 | +296 |
所得: 平均436万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
習志野市の土地マップ
習志野市内のエリアランキング
本大久保は習志野市内13地区中6位（上位54%）。
坪単価52.0万/坪。
1つ上の鷺沼とは2%の差。
中価格帯（6〜10位）
本大久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 習志野市本大久保３丁目４７１番３３ | 17.0万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 京成大久保 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）