津田沼の一戸建て相場
千葉県習志野市津田沼 | 80件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
千葉県習志野市津田沼の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.4万円（成約80件、前年比+4.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,187万円。木造（4,920万円）との差は229%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
16,187万
鉄骨造
6件
13,869万
軽量鉄骨造
9件
8,682万
木造
46件
4,920万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
11,875万
80〜100㎡
17件
4,170万
100〜120㎡
11件
4,997万
120〜150㎡
13件
5,842万
150㎡以上
24件
11,009万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
4,865万
4〜6m
31件
6,536万
6〜8m
19件
11,002万
8m以上
19件
6,678万
平均㎡単価
31.4万/㎡
前年比 ▲4.7%
平均価格
6,516万円
取引実績
80件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
27万
38万
'08'11'15'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
34
築11-15年
32
築16-20年
27
築21-25年
30
築26-30年
32
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,400万円
1件
２ＬＤＫ
9,800万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,400万円
1件
４ＬＤＫ
3,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
31,000万円
950㎡〜
32.6万/㎡
2026年第1四半期
22,000万円
500㎡〜
44.0万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
47.5万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
100㎡〜
29.0万/㎡
2025年第1四半期
7,400万円
125㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
59.2万/㎡
2024年第4四半期
7,400万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
44.8万/㎡
2024年第4四半期
9,800万円
520㎡〜
・２ＬＤＫ
18.8万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
65㎡〜
58.5万/㎡
2024年第4四半期
21,000万円
740㎡〜
28.4万/㎡
2024年第4四半期
4,900万円
195㎡〜
25.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（習志野市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+195人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得436万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 168,838 | - |
| 2017 | 172,632 | - |
| 2019 | 173,885 | +544 |
| 2021 | 175,372 | +597 |
| 2023 | 174,963 | +359 |
| 2024 | 175,105 | +296 |
所得: 平均436万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
習志野市の一戸建てマップ
習志野市内のエリアランキング
津田沼は習志野市内15地区中3位（上位80%）。
単価31.4万/㎡。
1つ上の香澄とは2%の差。
津田沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 習志野市津田沼１丁目２０５５番外 | 126.0万/㎡ | +9.6% | 店舗,事務所 | 津田沼 100m |
| 習志野市津田沼１丁目２１２４番 | 33.0万/㎡ | +4.8% | 住宅,その他 | 津田沼 700m |
| 習志野市津田沼７丁目６６番８ | 22.8万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 京成津田沼 700m |
| 習志野市津田沼６丁目１５２６番１ | 16.5万/㎡ | - | 店舗 | 京成津田沼 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）