袖ケ浦の土地相場
千葉県習志野市袖ケ浦 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県習志野市袖ケ浦の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価50.9万円（成約50件、前年比-40.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が147,705円高くなります。
4〜6m
6件
86万/坪
6〜8m
31件
95万/坪
8m以上
13件
100万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価104万円で最も高く、袋地等（65万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ長方形
12件
104万/坪
ほぼ台形
3件
101万/坪
長方形
25件
98万/坪
台形
4件
93万/坪
袋地等
3件
65万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（112万/坪）は北道路（88万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
南
3件
112万/坪
南西
9件
103万/坪
南東
11件
97万/坪
北西
6件
93万/坪
北東
13件
91万/坪
北
4件
88万/坪
東
4件
85万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
50.9万/坪
15.4万/㎡
前年比 ▼40.4%
平均価格
3,181万円
取引実績
50件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
104万80万56万32万8万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪67万円から2025年は坪55万円へ、17年間で18.2%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600万円
11坪〜（35㎡〜）
56.7万/坪
2025年第2四半期
2,600万円
48坪〜（160㎡〜）
53.7万/坪
2024年第3四半期
3,500万円
38坪〜（125㎡〜）
92.6万/坪
2022年第3四半期
2,500万円
39坪〜（130㎡〜）
63.6万/坪
2022年第1四半期
2,900万円
39坪〜（130㎡〜）
73.7万/坪
2022年第1四半期
1,900万円
51坪〜（170㎡〜）
36.9万/坪
2021年第2四半期
4,800万円
79坪〜（260㎡〜）
61.0万/坪
2021年第1四半期
2,600万円
124坪〜（410㎡〜）
21.0万/坪
2020年第4四半期
3,200万円
76坪〜（250㎡〜）
42.3万/坪
2020年第3四半期
2,200万円
36坪〜（120㎡〜）
60.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（習志野市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+195人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得436万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 168,838 | - |
| 2017 | 172,632 | - |
| 2019 | 173,885 | +544 |
| 2021 | 175,372 | +597 |
| 2023 | 174,963 | +359 |
| 2024 | 175,105 | +296 |
所得: 平均436万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
習志野市の土地マップ
習志野市内のエリアランキング
袖ケ浦は習志野市内13地区中8位（上位38%）。
坪単価50.9万/坪。
1つ上の藤崎とは1%の差。
中価格帯（6〜10位）
最寄り駅の相場
袖ケ浦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 習志野市袖ケ浦４丁目１０番８ | 14.5万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 京成津田沼 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）