谷津パークタウン壱番街２３号棟
千葉県習志野市谷津3丁目1-23 | 築40年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.4万/㎡から2022年は28.8万/㎡へ、8年間で5.3%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では41.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.9万円/㎡
レンジ
25.6〜38.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.1万円/㎡
補正係数 ×0.936
補正係数 ×0.936
代表面積 84.12㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 149件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,932万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,932万 | 1,792万 | 3,936万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
35.1万/㎡
3階以上
9件
26.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市谷津3丁目1-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-07（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 77.04m² ～ 97.32m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
谷津駅
京成本線
学区情報
小学校
谷津南小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 谷津パークタウン壱番街２３号棟 | 1986 | 40戸 | 29.1万 | 2,450万 |
| 谷津パークタウン壱番街２２号棟 | 1986 | 39戸 | 29.7万 | 2,288万 |
| 谷津パークタウン壱番街24号棟 | 1986 | - | - | - |
| 谷津パークタウン壱番街29号棟 | 1986 | - | - | - |
| 谷津パークタウン壱番街26号棟 | 1986 | - | - | - |
| 谷津パークタウン壱番街２１号棟 | 1987 | 40戸 | 33.1万 | 2,788万 |
| 谷津パークタウン壱番街18号棟 | 1986 | - | 35.1万 | 2,980万 |
| 谷津パークタウン壱番街25号棟 | 1986 | - | - | - |
| 谷津パークタウン壱番街２０号棟 | 1987 | 45戸 | 19.6万 | 1,530万 |
| 谷津パークタウン壱番街30号棟 | 1986 | - | - | - |
| 谷津パークタウン壱番街28号棟 | 1986 | - | - | - |
習志野市の賃料相場（間取り別）
2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,386円 | 804 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,371円 | 271 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,556円 | 142 |
| 2LDK | 13.0万円 | 2,204円 | 191 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,655円 | 185 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.4万 | 35.1万 | 19.6万 | 20.4万 | 30.1万 | 28.8万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.13万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.42万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,388万 | 28.39万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.86万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.62万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.16万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.62万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,799万 | 33.28万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.43万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.62万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,530万 | 30.08万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。