谷津パークタウン壱番街２０号棟
千葉県習志野市谷津3丁目1-20 | 築39年 | 45戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の27.1万/㎡から2025年は19.6万/㎡へ、9年間で27.8%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では23.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.9万円/㎡
レンジ
29.2〜48.7万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.029
補正係数 ×1.029
代表面積 77.04㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の62%・63件）で、平均2,794万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,429万円、２ＤＫは平均430万円です。
３ＬＤＫ
2,794万
63件
１ＤＫ
1,615万
3件
オープンフロア
1,209万
4件
３ＤＫ
1,960万
3件
４ＬＤＫ
3,429万
16件
２ＬＤＫ
2,737万
2件
２ＤＫ
430万
4件
3LDK
2,188万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 63件 | 2,794万 | 885万 | 5,221万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,615万 | 1,000万 | 2,700万 |
| オープンフロア | 4件 | 1,209万 | 900万 | 1,876万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 1,960万 | 887万 | 2,805万 |
| ４ＬＤＫ | 16件 | 3,429万 | 1,536万 | 4,168万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,737万 | 2,435万 | 3,039万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 430万 | 304万 | 515万 |
| 3LDK | 6件 | 2,188万 | 1,530万 | 3,281万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市谷津3丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年4月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 77.04m² ～ 97.32m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
谷津駅
京成本線
学区情報
小学校
習志野市立谷津南小学校
中学校
習志野市立第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 谷津パークタウン壱番街２０号棟 | 1987 | 45戸 | 19.6万 | 1,530万 |
| 谷津パークタウン壱番街２１号棟 | 1987 | 40戸 | 33.1万 | 2,788万 |
| 谷津パークタウン壱番街15号棟 | 1986 | - | - | - |
| 谷津パークタウン壱番街18号棟 | 1986 | - | 35.1万 | 2,980万 |
| 谷津パークタウン壱番街２２号棟 | 1986 | 39戸 | 29.7万 | 2,288万 |
| 谷津パークタウン壱番街24号棟 | 1986 | - | - | - |
| 谷津パークタウン壱番街25号棟 | 1986 | - | - | - |
| 谷津パークタウン壱番街16号棟 | 1986 | - | - | - |
| 谷津パークタウン弐番街 | 1988 | 152戸 | 42.2万 | 3,690万 |
| 谷津パークタウン壱番街26号棟 | 1986 | - | - | - |
| 谷津パークタウン壱番街２３号棟 | 1986 | 40戸 | 29.1万 | 2,450万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.1万 | 25.7万 | 19.2万 | 19.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 19.57万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.22万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.22万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.41万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,299万 | 27.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。