クリオ津田沼弐番館
千葉県習志野市谷津町1丁目1 | 築28年 | 49戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20092013201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.5万/㎡から2024年は60.7万/㎡へ、15年間で57.9%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では38.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
20152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2020年には127,000円へ、27.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.7万円/㎡
レンジ
31.3〜52.2万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.103
補正係数 ×1.103
代表面積 66.7㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・19件）で、平均3,318万円です。3LDKが最も高く平均3,318万円、1SLDKは平均2,805万円です。
1SLDK
2,805万
4件
2LDK
2,841万
15件
3LDK
3,318万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 2,805万 | 2,540万 | 2,964万 |
| 2LDK | 15件 | 2,841万 | 2,104万 | 3,835万 |
| 3LDK | 19件 | 3,318万 | 2,449万 | 4,797万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は38.5万円で、1-5階（33.2万円）と比べて5.3万円（+16.0%）高くなっています。
1-5階
27件
33.2万/㎡
6-10階
11件
38.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市谷津町1丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年8月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 54.67m² ～ 81.30m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
京成津田沼駅
京成本線 / 京成千葉線 / 京成松戸線
🚉
徒歩16分
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
津田沼小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ津田沼弐番館 | 1998 | 49戸 | 60.7万 | 3,680万 |
| リリーベル津田沼サーモス | 2005 | 44戸 | 52.5万 | 3,180万 |
| 谷津遊園コーポラス | 1972 | 58戸 | 25.2万 | 1,390万 |
| 袖ヶ浦住宅２－７－８号棟 | 1967 | - | 20.6万 | 1,488万 |
| 袖ヶ浦住宅 ２－７－７号棟 | 1967 | - | - | - |
| 谷津遊園第２コーポラス | 1973 | 50戸 | 29.4万 | 1,130万 |
| 袖ヶ浦住宅２－７－１号棟 | 1967 | - | - | - |
| 袖ヶ浦住宅２－７－６号棟 | 1967 | - | - | - |
| ライオンズマンション津田沼南 | 1992 | 43戸 | 24.8万 | 620万 |
| 袖ヶ浦住宅２－７－２号棟 | 1967 | 30戸 | 6.2万 | 350万 |
| 袖ヶ浦住宅２−７−５号棟 | 1967 | 30戸 | 20.7万 | 1,290万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 29.4万 | - | - | 44.4万 | 44.4万 | 60.7万 |
| 3LDK | 28.6万 | 29.6万 | 26.8万 | 26.1万 | 31.0万 | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.72万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 44.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,399万 | 39.59万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,599万 | 42.88万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,799万 | 46.19万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,799万 | 46.18万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 44.39万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.04万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.09万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.37万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.76万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.6万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.24万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.03万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,370万 | 25.06万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.62万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.1万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 30.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.95万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.95万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.97万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.76万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,870万 | 30.86万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.56万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.35万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.86万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.86万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.5万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 38.05万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.18万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.18万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.56万/㎡ |
| 2010年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.32万/㎡ |
| 2010年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.67万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,550万 | 28.36万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.84万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.57万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額100,400円。3LDKなら月額127,000円が相場です。
2LDK
97,000〜105,000円
100,400円
3LDK
127,000〜127,000円
127,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 127,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 127,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 127,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 127,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 97,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,829円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。