南山のマンション相場

Name: 南山のマンション相場データ（白井市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県白井市南山 | 138件の成約データ

千葉県白井市南山のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.7万円（成約138件、前年比+2.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南山の中古マンション

138件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,363万円

㎡単価

13.3万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築10年の㎡単価14.9万円に対し、築45年は6.8万円。築年による価格差は最大131%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築10年

14.9万/㎡

3件

築15年

13.7万/㎡

15件

築20年

15.1万/㎡

13件

築25年

15.7万/㎡

25件

築30年

15.6万/㎡

41件

築35年

14.0万/㎡

8件

築40年

10.7万/㎡

26件

築45年

6.8万/㎡

5件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（72件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,255万円。

２ＬＤＫ

1,668万円

3件

３ＬＤＫ

1,312万円

50件

４ＬＤＫ

1,596万円

72件

５ＬＤＫ

897万円

3件

５ＤＫ

789万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,255万円

3件

南山 12.7万/㎡白井市内 5位/7地区

平均㎡単価

12.7万/㎡

前年比 ▲2.5%

平均価格

1,327万円

取引実績

138件

平均面積

105㎡

相場の動き

㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡14.3万円から2026年は㎡14.8万円へ、18年間で+3.7%上昇（年平均+0.2%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,424万円

72件

３ＬＤＫ

1,211万円

50件

５ＤＫ

685万円

4件

２ＬＤＫ

1,743万円

3件

５ＬＤＫ

980万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,257万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 850万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 8.5万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 19.3万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 150㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 16.7万/㎡

2025年第4四半期 1,900万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 19.0万/㎡

2025年第4四半期 1,200万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 10.0万/㎡

2025年第4四半期 580万円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 5.8万/㎡

2025年第4四半期 690万円 築未改装年・ 95㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 7.3万/㎡

2025年第4四半期 1,900万円 築改装済み年・ 90㎡〜・４ＬＤＫ 21.1万/㎡

2025年第3四半期 690万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 6.9万/㎡

2025年第2四半期 1,600万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 17.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

南山のマンション一覧（6棟）

アーバンエクセル白井

築35年 | 地下1階付11階建 | 196戸

千葉ニュータウン南山

築46年 | 5階建 | 164戸

売買0件

アーバンエクセル白井B棟・くすのき棟

築35年

売買0件

パークハイツ南山

築32年 | 14階建 | 206戸

売買0件

南山第一住宅

築46年 | 5階建 | 164戸

売買0件

取引データのないマンション（1棟）

南山には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。

棟名を表示

南山第一団地

市場環境（白井市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-397人/年

🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	63,169	-
2017	63,790	-
2019	63,324	-767
2021	62,726	-76
2023	62,603	-631
2024	62,218	-1,042

所得: 平均397万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 7.6%（2018年: 7.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.1%、2050年-10.1%

白井市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

白井市のマンションマップ

白井市内のエリアランキング

南山は白井市内7地区中5位（上位29%）。単価12.7万/㎡。 1つ上の桜台とは31%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 笹塚

29.6万

+133%

3 清水口

17.4万

+37%

他 1 地区

中価格帯（4〜6位）

4 桜台

16.6万

+31%

5 南山 ◀

12.7万

―

6 堀込

12.6万

-1%

お手頃帯（7〜7位）

7 大山口

10.1万

-21%

最寄り駅の相場

南山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
白井市南山２丁目１６１９番１０	7.7万/㎡	+1.6%	住宅	白井 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）