明海のマンション相場
千葉県浦安市明海 | 302件の成約データ
千葉県浦安市明海のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価57.7万円（成約302件、前年比+4.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価83.7万円に対し、築75年は61.5万円。築年による価格差は最大36%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
83.7万/㎡
築5年
28件
71.9万/㎡
築10年
47件
68.1万/㎡
築15年
82件
68.4万/㎡
築20年
48件
64.9万/㎡
築25年
51件
64.6万/㎡
築30年
17件
62.5万/㎡
築75年
2件
61.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（130件）。５ＬＤＫの平均価格は6,050万円。
３ＬＤＫ
130件
6,785万円
２ＬＤＫ
50件
5,643万円
４ＬＤＫ
101件
7,682万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
7,656万円
１ＬＤＫ
4件
4,773万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
6,831万円
５ＬＤＫ
3件
6,050万円
平均㎡単価
57.7万/㎡
前年比 ▲4.0%
平均価格
5,818万円
取引実績
302件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡54.6万円から2026年は㎡73.4万円へ、17年間で+34.4%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
52
築11-15年
55
築16-20年
58
築21-25年
60
築26-30年
58
築31年以上
61
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,877万円
130件
４ＬＤＫ
6,374万円
101件
２ＬＤＫ
4,842万円
50件
１ＬＤＫ
4,175万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,225万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,467万円
3件
５ＬＤＫ
4,967万円
3件
１Ｒ
750万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
12,000万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
82.8万/㎡
2026年第1四半期
6,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0万/㎡
2026年第1四半期
6,400万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
67.4万/㎡
2025年第4四半期
8,600万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
63.7万/㎡
2025年第4四半期
10,000万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4万/㎡
2025年第4四半期
6,400万円
90㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
71.1万/㎡
2025年第4四半期
5,800万円
築改装済み年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
68.2万/㎡
2025年第3四半期
6,700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
74.4万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
53.8万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
55.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
明海のマンション一覧（10棟）
パークシティ新浦安
築24年
| 14階建
| 258戸
6,280万円
直近売出価格
72.9万/㎡
㎡単価
売買129件
浦安マリナイースト21夢海の街
築32年
| 10階建
| 850戸
6,480万円
直近売出価格
69.3万/㎡
㎡単価
売買125件
グランファースト新浦安
築26年
| 13階建
| 260戸
5,490万円
直近売出価格
67.5万/㎡
㎡単価
売買73件
ラ・フィネス新浦安
築21年
| 14階建
| 168戸
8,180万円
直近売出価格
77.4万/㎡
㎡単価
売買58件
クオン新浦安
築8年
| 地下1階付4階建
| 171戸
8,680万円
直近売出価格
113.8万/㎡
㎡単価
売買31件
パークシティ東京ベイ新浦安Sol・A棟
築22年
売買0件
パークシティグランデ新浦安
築19年
| 18階建
| 550戸
売買0件
パークシティグランデ新浦安シーパレス
築19年
| 18階建
| 223戸
売買0件
パークシティグランデ新浦安リバーパレス
築19年
| 18階建
| 327戸
売買0件
マリナイースト21夢見の街
築32年
| 8階建
| 850戸
売買0件
市場環境（浦安市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+744人/年
🟢 供給: 空き家率6.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得776万円（全国平均の1.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,034 | - |
| 2017 | 167,938 | - |
| 2019 | 170,169 | +460 |
| 2021 | 168,658 | -1,046 |
| 2023 | 170,671 | +991 |
| 2024 | 171,322 | +445 |
所得: 平均776万円（5年変化: +11.4%/年）
空き家率: 6.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浦安市のマンションマップ
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明海は浦安市内13地区中2位（上位85%）。
単価57.7万/㎡。
1つ上の弁天とは5%の差。