浦安マリナイースト21夢海の街
千葉県浦安市明海1丁目3-1 | 築32年 | 4棟
推定相場
浦安マリナイースト21夢海の街
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.3万円。周辺エリア平均（80.2万円）より13.6%低く、浦安市全体の平均（59.9万円）を15.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.7万/㎡から2026年は74.5万/㎡へ、13年間で83.0%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では29.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜150,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・70件）で、平均5,523万円です。5LDKが最も高く平均6,468万円、1LDKは平均4,211万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,211万 | 3,436万 | 4,985万 |
| 1SLDK | 2件 | 5,975万 | 5,975万 | 5,975万 |
| 2LDK | 31件 | 4,908万 | 3,884万 | 5,639万 |
| 3LDK | 70件 | 5,523万 | 4,427万 | 6,931万 |
| 4LDK | 21件 | 5,665万 | 4,865万 | 6,539万 |
| 5LDK | 3件 | 6,468万 | 5,615万 | 6,975万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.7万円で、1-3階（47.0万円）と比べて2.7万円（+5.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県浦安市明海1丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 850戸 |
| 専有面積 | 48.05m² ～ 102.95m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（4棟）
浦安マリナイースト21夢海の街は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 250件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 264件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1994年 | 10階建 | 850戸 | 250件 | 46.5万 | 110件 | - |
| 3号棟 | 1994年 | 10階建 | 53戸 | 4件 | 45万 | - | - |
| 9号棟 | 1994年 | 14階建 | 548戸 | 10件 | 51.1万 | - | - |
| 夢海の街 1号棟 | 1995年 | 25階建 | - | - | - | - | 1件 |
| 夢海の街 8号棟 | 1994年 | 10階建 | - | - | - | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
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徒歩15分
新浦安駅
JR京葉線
学区情報
小学校
明海小学校
中学校
明海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 浦安マリナイースト21夢海の街 | 1994 | 850戸 | 69.3万 | 6,480万 |
| 浦安マリナイースト21夢海の街5号棟 | 1994 | 23戸 | - | - |
| 浦安マリナイースト21夢海の街7号棟 | 1994 | 25戸 | - | - |
| 浦安マリナイースト21夢海の街8号棟 | 1994 | 237戸 | - | - |
| マリナイースト21夢見の街 | 1994 | 850戸 | - | - |
| クオン新浦安 | 2018 | 171戸 | 113.8万 | 8,680万 |
| フォーラム海風の街19号棟 | 1989 | 94戸 | - | - |
| パークシティグランデ新浦安 | 2007 | 550戸 | - | - |
| パークシティグランデ新浦安リバーパレス | 2007 | 327戸 | - | - |
| グランファースト新浦安 | 2000 | 260戸 | 67.5万 | 5,490万 |
| ラディアンコースト新浦安 | 2000 | 338戸 | 83.3万 | 7,980万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,250万円 | 89.06㎡ | 58.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 5,680万円 | 84.43㎡ | 67.3万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 6,780万円 | 88.12㎡ | 76.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（130件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が52件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.7万 | 56.5万 | 55.5万 | 54.9万 | 55.8万 | 57.1万 | 67.8万 | 74.5万 |
| 2LDK | 46.8万 | - | - | 61.2万 | 59.5万 | 57.8万 | 61.1万 | - |
| 4LDK | 46.9万 | 49.5万 | 53.1万 | 58.3万 | 59.7万 | - | 60.7万 | - |
| 1LDK | - | - | 59.9万 | - | 59.2万 | - | - | - |
全 130 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 69.3万/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 69.3万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 84.99万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 58.67万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.34万/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,780万 | 78.18万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,400万 | 55万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,680万 | 60.69万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 69.5万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.08万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 57.8万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.16万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 57.65万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 61.36万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.81万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 59.69万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 52.8万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 55.92万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.43万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 53.21万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 62.25万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,950万 | 63.94万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,080万 | 57.65万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,680万 | 58.31万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,590万 | 53.11万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 55.03万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 56.25万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.45万/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 51.43万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 59.94万/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,750万 | 54.96万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,150万 | 55.03万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 51.65万/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 53.01万/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 51.65万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 5LDK | 100㎡〜 | 5,450万 | 52.94万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.75万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 5LDK | 100㎡〜 | 5,580万 | 54.21万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.35万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.75万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,790万 | 61.03万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.47万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,290万 | 59.19万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 52.36万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.3万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.82万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.52万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,150万 | 46.92万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.51万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 46.52万/㎡ |
他 80 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（55件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額163,706円。4LDKなら月額180,467円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 55 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 188,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 198,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,995円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 195,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,166円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,904円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 185,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,166円/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 155,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 185,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,166円/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,759円/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 175,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,759円/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。