グランファースト新浦安
千葉県浦安市明海5丁目3-A〜D | 築26年 | 2棟
このページは2棟をまとめたグランファースト新浦安全体の相場です（成約 152件、うち棟が特定できない事例 146件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.3万/㎡から2024年は66.7万/㎡へ、15年間で35.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では24.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万22万19万16万13万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の190,000円から2019年には205,333円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.0万円/㎡
レンジ
65.6〜98.4万円/㎡
市区町村ベースライン 70.0万円/㎡
補正係数 ×1.172
補正係数 ×1.172
代表面積 92.2㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 291件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・46件）で、平均6,193万円です。4LDKが最も高く平均6,559万円、3LDKは平均6,193万円です。
3LDK
6,193万
46件
4LDK
6,559万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46件 | 6,193万 | 4,989万 | 8,629万 |
| 4LDK | 25件 | 6,559万 | 5,868万 | 7,875万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.8万円で、1-3階（47.9万円）と比べて3.9万円（+8.1%）高くなっています。
1-3階
7件
47.9万/㎡
4-7階
31件
52万/㎡
8階以上
36件
51.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県浦安市明海5丁目3-A〜D |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 260戸 |
| 専有面積 | 81.39m² ～ 129.55m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 有楽土地 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション 新日本製鐵共同企業体 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
グランファースト新浦安は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 146件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 152件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2000年 | 13階建 | 260戸 | 146件 | 50.4万 | 56件 | - |
| A館 | 2000年 | 13階建 | 39戸 | 4件 | 59.4万 | - | - |
| D館 | 2000年 | 11階建 | 44戸 | 2件 | 51.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
新浦安駅
JR京葉線
学区情報
小学校
明海南小学校
中学校
明海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランファースト新浦安 | 2000 | 260戸 | 67.5万 | 5,490万 |
| パークシティ新浦安 | 2002 | 258戸 | 72.9万 | 6,280万 |
| パークシティグランデ新浦安 | 2007 | 550戸 | - | - |
| パークシティグランデ新浦安シーパレス | 2007 | 223戸 | - | - |
| ラ・フィネス新浦安 | 2005 | 168戸 | 77.4万 | 8,180万 |
| パークシティ東京ベイ新浦安Coco | 2005 | 245戸 | 74.0万 | 8,480万 |
| パークシティグランデ新浦安リバーパレス | 2007 | 327戸 | - | - |
| セレナヴィータ新浦安A棟 | 2003 | 117戸 | 62.6万 | 6,580万 |
| 浦安マリナイースト21夢海の街 | 1994 | 850戸 | 69.3万 | 6,480万 |
| ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ第2工区 | 2021 | 294戸 | 92.9万 | 11,300万 |
| ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラカームプラザ | 2021 | 126戸 | 76.5万 | 7,280万 |
売買データ分析（74件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで5,000〜7,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
51件
5,000〜7,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.5万 | 51.0万 | 53.5万 | 54.5万 | 50.8万 | 54.8万 | 54.0万 | 66.0万 |
| 4LDK | 47.6万 | 48.9万 | 51.4万 | 52.7万 | - | 52.8万 | 55.0万 | 68.2万 |
全 74 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,490万 | 67.46万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,580万 | 64.63万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,580万 | 68.16万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 55.86万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | ー | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.02万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.02万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 120㎡〜 | 6,600万 | 54.09万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.75万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 52.75万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.72万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.9万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.9万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,300万 | 50.66万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 48.13万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 52.39万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 50.35万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,480万 | 50.67万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 57.17万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,780万 | 65.1万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,670万 | 50.47万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.9万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 4,580万 | 45.1万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,970万 | 53.7万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,780万 | 65.1万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,490万 | 49.12万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,500万 | 49.23万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,280万 | 51.4万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 48.8万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.36万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.36万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,280万 | 49.04万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.14万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,080万 | 46.97万/㎡ |
| 2015年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 52.5万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.44万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 46.34万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,590万 | 44.07万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 51.85万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,780万 | 45.9万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.25万/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,880万 | 53.65万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,300万 | 46.59万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 47.01万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,400万 | 47.73万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,270万 | 47.12万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 49.62万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 49.68万/㎡ |
| 2013年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,700万 | 50.98万/㎡ |
| 2013年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,300万 | 46.47万/㎡ |
| 2012年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.33万/㎡ |
他 24 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額184,222円。4SLDKなら月額197,500円が相場です。
3LDK
148,000〜210,000円
184,222円
4LDK
195,000〜230,000円
207,500円
4SLDK
195,000〜200,000円
197,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
18件
20〜30万
9件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 230,000円 | 2,271円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 188,000円 | 2,039円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 198,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 200,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 195,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 210,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 200,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 185,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 200,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 195,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 195,000円 | 2,142円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 210,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 210,000円 | 2,307円/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 210,000円 | 2,307円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 195,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 200,000円 | 1,878円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 178,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,952円/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 148,000円 | 1,626円/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 188,000円 | 2,039円/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 190,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 195,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 178,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 198,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 190,000円 | 2,087円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。