パークシティ東京ベイ新浦安Coco
千葉県浦安市日の出5丁目5-1 | 築21年 | 245戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.6万/㎡から2025年は72.7万/㎡へ、11年間で49.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万25万22万19万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は230,000〜240,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.8万円/㎡
レンジ
66.2〜89.5万円/㎡
市区町村ベースライン 70.0万円/㎡
補正係数 ×1.112
補正係数 ×1.112
代表面積 123.28㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 291件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・27件）で、平均8,223万円です。4LDKが最も高く平均8,471万円、3SLDKは平均7,760万円です。
3LDK
8,223万
27件
3SLDK
7,760万
6件
4LDK
8,471万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 8,223万 | 6,725万 | 11,206万 |
| 3SLDK | 6件 | 7,760万 | 7,073万 | 8,603万 |
| 4LDK | 15件 | 8,471万 | 7,159万 | 9,225万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.2万円で、1-3階（53.1万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
14件
53.1万/㎡
4-7階
18件
55.4万/㎡
8階以上
17件
53.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県浦安市日の出5丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 245戸 |
| 専有面積 | 107.82m² ～ 137.95m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 伊藤忠都市開発 |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
新浦安駅
JR京葉線
学区情報
小学校
日の出小学校
中学校
日の出中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークシティ東京ベイ新浦安Coco | 2005 | 245戸 | 74.0万 | 8,480万 |
| セレナヴィータ新浦安A棟 | 2003 | 117戸 | 62.6万 | 6,580万 |
| ラ・フィネス新浦安 | 2005 | 168戸 | 77.4万 | 8,180万 |
| パークシティ新浦安 | 2002 | 258戸 | 72.9万 | 6,280万 |
| プラウド新浦安パークマリーナ | 2024 | 218戸 | - | - |
| パークシティ東京ベイ新浦安Sea | 2004 | 228戸 | - | - |
| グランファースト新浦安 | 2000 | 260戸 | 67.5万 | 5,490万 |
| ベイシティ新浦安 | 2000 | 380戸 | - | - |
| プラウド新浦安マリナテラス | 2009 | 179戸 | 87.3万 | 6,880万 |
| ベイシティ新浦安C | 2000 | 380戸 | - | - |
| アールフォーラム新浦安B棟ブライトウイング | 2003 | 204戸 | 79.7万 | 8,980万 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで7,000万〜1億が13件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
34件
7,000万〜1億
13件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.5万 | - | 46.3万 | 51.3万 | 55.1万 | 54.9万 | 75.8万 | 73.6万 |
| 4LDK | 49.4万 | 49.7万 | - | 53.8万 | 55.0万 | - | - | 70.1万 |
| 3SLDK | - | 54.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 110㎡〜 | 8,480万 | 74.03万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 125㎡〜 | 8,900万 | 70.1万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,980万 | 74.02万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 125㎡〜 | 9,300万 | 72.83万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,880万 | 73.09万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 135㎡〜 | 10,500万 | 76.12万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 135㎡〜 | 10,800万 | 78.3万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 135㎡〜 | 7,500万 | 54.87万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 135㎡〜 | 7,500万 | 54.87万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 135㎡〜 | 7,500万 | 54.87万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 130㎡〜 | 7,380万 | 55.03万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,950万 | 55.19万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 110㎡〜 | 6,350万 | 55.24万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 135㎡〜 | 7,500万 | 54.87万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 110㎡〜 | 6,380万 | 55.5万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 130㎡〜 | 7,380万 | 55.03万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 135㎡〜 | 7,500万 | 54.87万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,780万 | 53.61万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 135㎡〜 | 7,180万 | 52.53万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 115㎡〜 | 5,380万 | 45.46万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 115㎡〜 | 5,580万 | 47.15万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 115㎡〜 | 5,380万 | 45.46万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 135㎡〜 | 6,880万 | 49.88万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 115㎡〜 | 5,850万 | 49.43万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜14階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 5,780万 | 53.61万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜14階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 5,980万 | 55.47万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 110㎡〜 | 5,830万 | 50.72万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 115㎡〜 | 5,850万 | 49.43万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 115㎡〜 | 6,180万 | 52.22万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 135㎡〜 | 6,580万 | 47.7万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 120㎡〜 | 5,680万 | 46.08万/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 110㎡〜 | 5,680万 | 49.59万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 130㎡〜 | 6,480万 | 48.53万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 115㎡〜 | 5,680万 | 47.99万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,380万 | 49.9万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 5,370万 | 49.81万/㎡ |
| 2014年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,180万 | 48.05万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 130㎡〜 | 6,480万 | 48.53万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 130㎡〜 | 6,580万 | 49.28万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 120㎡〜 | 5,580万 | 45.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 130㎡〜 | 6,180万 | 46.08万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 130㎡〜 | 6,480万 | 48.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜14階 | 3SLDK | 125㎡〜 | 5,780万 | 45.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 120㎡〜 | 6,480万 | 53.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜14階 | 3SLDK | 125㎡〜 | 5,980万 | 47.1万/㎡ |
| 2014年11月 | 13〜14階 | 3SLDK | 125㎡〜 | 6,180万 | 48.68万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 120㎡〜 | 6,580万 | 54.05万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 110㎡〜 | 5,480万 | 49.15万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 130㎡〜 | 6,480万 | 48.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額225,250円。4LDKなら月額232,500円が相場です。
3LDK
183,000〜258,000円
225,250円
3SLDK
210,000〜230,000円
220,000円
4LDK
215,000〜260,000円
232,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
16件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 115㎡〜 | 230,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 120㎡〜 | 250,000円 | 2,028円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 230,000円 | 2,001円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 120㎡〜 | 230,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 185,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 135㎡〜 | 248,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 115㎡〜 | 258,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 130㎡〜 | 260,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 115㎡〜 | 258,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 125㎡〜 | 230,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 125㎡〜 | 210,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 3SLDK | 125㎡〜 | 220,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3SLDK | 125㎡〜 | 230,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2015年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 105㎡〜 | 183,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 125㎡〜 | 220,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 130㎡〜 | 220,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2014年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 130㎡〜 | 215,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 130㎡〜 | 230,000円 | 1,715円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。