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レジアスフォート新浦安

千葉県浦安市高洲5丁目1-A〜H | 築23年 | 764戸

推定相場
レジアスフォート新浦安
最新データ
2026年2月
売買255件 / 賃貸56件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.5万円。周辺エリア平均（68.7万円）より7.5%低く、浦安市全体の平均（59.9万円）を6.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.8万/㎡から2026年は63.5万/㎡へ、17年間で38.6%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万26万20万14万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の209,500円から2025年には259,000円へ、23.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.0万円/㎡
レンジ
61.2〜82.8万円/㎡
市区町村ベースライン 64.2万円/㎡
補正係数 ×1.122
代表面積 102.78㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 202件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・144件）で、平均6,747万円です。4LDKが最も高く平均6,747万円、2LDKは平均5,115万円です。
2LDK
2件
5,115万
2SLDK
5件
5,212万
3LDK
93件
5,659万
3SLDK
6件
6,596万
4LDK
144件
6,747万
5LDK
3件
5,779万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 5,115万 4,980万 5,250万
2SLDK 5件 5,212万 4,895万 6,094万
3LDK 93件 5,659万 4,556万 7,362万
3SLDK 6件 6,596万 5,105万 8,449万
4LDK 144件 6,747万 5,237万 9,350万
5LDK 3件 5,779万 5,350万 6,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.0万円で、1-5階（46.2万円）と比べて3.8万円（+8.2%）高くなっています。
1-5階
46.2万/㎡
97件
6-10階
48.3万/㎡
75件
11-20階
50万/㎡
83件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地千葉県浦安市高洲5丁目1-A〜H
築年月2003年7月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付19階建
総戸数764戸
専有面積79.19m² ～ 139.42m²
分譲会社洋伸不動産 伊藤忠都市開発 相模鉄道 平和不動産
施工会社フジタ 西松建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新浦安駅
JR京葉線
徒歩20分

学区情報

小学校
高洲小学校
中学校
高洲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レジアスフォート新浦安 2003 764戸 63.5万 5,180万
レジアスフォート新浦安キングスアリーナ 2003 445戸 78.6万 7,980万
レジアスフォート新浦安クイーンズアリーナ 2003 319戸 - -
レジアスフォート新浦安キングスアリーナC棟 2003 190戸 78.6万 7,980万
レジアスフォート新浦安キングスアリーナD棟 2003 75戸 56.9万 4,980万
レジアスフォート新浦安キングスアリーナB棟 2003 95戸 58.4万 5,980万
レジアスフォート新浦安クイーンズアリーナE棟 2003 71戸 73.6万 5,980万
ラディアンコースト新浦安 2000 338戸 83.3万 7,980万
浦安マリナイースト２１潮音の街２号棟 1994 293戸 36.9万 2,790万
パークシティモアナヴィラ新浦安 2006 310戸 68.1万 7,480万
浦安マリナイースト２１潮音の街５号棟 1994 33戸 - -

売買データ分析（255件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が102件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
38件
4,000〜5,000万
102件
5,000〜7,000万
106件
7,000万〜1億
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 45.8万 50.3万 51.5万 56.3万 - 56.4万 65.8万 63.5万
4LDK 46.4万 47.0万 51.5万 56.3万 57.9万 56.6万 72.5万 -
2LDK - - - - - - 61.4万 -
2SLDK - - - - 59.7万 74.3万 - -
全 255 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 5,180万 63.53万/㎡
2025年8月 9〜12階 4LDK 100㎡〜 7,980万 78.61万/㎡
2025年7月 9〜12階 4LDK 100㎡〜 5,680万 55.96万/㎡
2025年6月 1〜4階 2LDK 80㎡〜 4,980万 61.41万/㎡
2025年6月 17〜19階 4LDK 100㎡〜 7,980万 77.89万/㎡
2025年5月 17〜19階 3LDK 100㎡〜 7,080万 69.55万/㎡
2025年2月 17〜19階 4LDK 100㎡〜 7,980万 77.65万/㎡
2025年1月 17〜19階 3LDK 85㎡〜 5,280万 61.96万/㎡
2024年4月 17〜19階 4LDK 120㎡〜 7,080万 58.16万/㎡
2024年3月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 4,980万 56.88万/㎡
2024年3月 1〜4階 3LDK 100㎡〜 5,980万 58.93万/㎡
2024年3月 9〜12階 4LDK 100㎡〜 5,680万 56.24万/㎡
2024年3月 9〜12階 4LDK 100㎡〜 5,680万 55.8万/㎡
2024年1月 5〜8階 2SLDK 80㎡〜 5,980万 74.28万/㎡
2024年1月 5〜8階 3LDK 120㎡〜 6,550万 53.28万/㎡
2024年12月 9〜12階 4LDK 120㎡〜 6,980万 57.34万/㎡
2024年10月 9〜12階 4LDK 120㎡〜 6,780万 55.7万/㎡
2023年9月 17〜19階 4LDK 130㎡〜 8,180万 61.19万/㎡
2023年8月 9〜12階 4LDK 100㎡〜 6,780万 66.61万/㎡
2023年8月 1〜4階 4LDK 100㎡〜 5,280万 51.53万/㎡
2023年8月 5〜8階 2SLDK 80㎡〜 4,850万 59.67万/㎡
2023年7月 17〜19階 4LDK 120㎡〜 7,180万 58.41万/㎡
2023年6月 5〜8階 4LDK 120㎡〜 6,180万 50.27万/㎡
2023年6月 9〜12階 4LDK 100㎡〜 6,780万 66.61万/㎡
2023年5月 5〜8階 4LDK 100㎡〜 5,500万 53.52万/㎡
2023年4月 9〜12階 4LDK 100㎡〜 5,400万 53.2万/㎡
2023年3月 5〜8階 4LDK 110㎡〜 5,850万 52.79万/㎡
2023年3月 13〜16階 4LDK 100㎡〜 5,750万 56.12万/㎡
2023年1月 5〜8階 4LDK 110㎡〜 6,280万 58.53万/㎡
2023年12月 5〜8階 ー 80㎡〜 5,980万 73.57万/㎡
2023年11月 5〜8階 4LDK 100㎡〜 5,480万 53.83万/㎡
2023年11月 5〜8階 4LDK 105㎡〜 6,280万 58.53万/㎡
2023年10月 5〜8階 4LDK 100㎡〜 7,180万 69.86万/㎡
2023年10月 17〜19階 4LDK 120㎡〜 6,980万 56.77万/㎡
2022年7月 17〜19階 3LDK 105㎡〜 6,600万 60.02万/㎡
2022年5月 17〜19階 3LDK 100㎡〜 5,680万 55.21万/㎡
2022年4月 9〜12階 4LDK 100㎡〜 5,480万 53.83万/㎡
2022年2月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 4,200万 51.79万/㎡
2022年2月 1〜4階 4LDK 100㎡〜 5,980万 58.12万/㎡
2022年2月 9〜12階 4LDK 100㎡〜 5,580万 54.82万/㎡
2022年1月 17〜19階 3LDK 100㎡〜 5,980万 58.36万/㎡
2022年1月 5〜8階 4LDK 100㎡〜 5,480万 53.26万/㎡
2022年10月 13〜16階 4LDK 100㎡〜 6,480万 62.98万/㎡
2022年10月 13〜16階 4LDK 100㎡〜 5,650万 54.98万/㎡
2021年6月 5〜8階 4LDK 120㎡〜 6,180万 49.87万/㎡
2021年6月 5〜8階 3LDK 120㎡〜 5,980万 48.64万/㎡
2021年4月 13〜16階 3LDK 100㎡〜 5,270万 51.44万/㎡
2021年4月 9〜12階 3LDK 100㎡〜 5,280万 52.01万/㎡
2021年2月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 4,380万 53.89万/㎡
2021年10月 5〜8階 4LDK 120㎡〜 6,580万 53.1万/㎡

他 205 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額202,559円。4LDKなら月額220,800円が相場です。
2LDK
184,500円
160,000〜208,000円
3LDK
202,559円
140,000〜290,000円
3SLDK
239,333円
210,000〜258,000円
4LDK
220,800円
198,000〜248,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
25件
20〜30万
29件
全 56 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 17〜19階 3LDK 105㎡〜 275,000円 2,501円/㎡
2025年4月 17〜19階 3LDK 105㎡〜 280,000円 2,546円/㎡
2025年3月 17〜19階 3LDK 105㎡〜 270,000円 2,455円/㎡
2025年1月 17〜19階 3SLDK 100㎡〜 250,000円 2,440円/㎡
2025年1月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 220,000円 2,765円/㎡
2024年8月 1〜4階 4LDK 100㎡〜 230,000円 2,265円/㎡
2024年8月 9〜12階 3LDK 130㎡〜 290,000円 2,180円/㎡
2024年5月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 198,000円 2,330円/㎡
2024年10月 9〜12階 3SLDK 120㎡〜 258,000円 2,121円/㎡
2023年8月 1〜4階 3LDK 100㎡〜 198,000円 1,955円/㎡
2023年7月 9〜12階 4LDK 120㎡〜 240,000円 1,952円/㎡
2023年10月 1〜4階 3LDK 100㎡〜 188,000円 1,856円/㎡
2022年9月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 190,000円 2,236円/㎡
2021年8月 5〜8階 3LDK 120㎡〜 220,000円 1,789円/㎡
2021年8月 1〜4階 3LDK 100㎡〜 140,000円 1,382円/㎡
2021年6月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 178,000円 2,203円/㎡
2021年3月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 183,000円 2,265円/㎡
2021年3月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,118円/㎡
2020年7月 5〜8階 3LDK 120㎡〜 220,000円 1,789円/㎡
2020年7月 9〜12階 3LDK 130㎡〜 265,000円 1,992円/㎡
2020年6月 1〜4階 4LDK 120㎡〜 220,000円 1,789円/㎡
2020年5月 13〜16階 3LDK 110㎡〜 198,000円 1,771円/㎡
2020年3月 17〜19階 2LDK 100㎡〜 208,000円 2,030円/㎡
2020年1月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 168,000円 1,977円/㎡
2019年8月 17〜19階 3LDK 120㎡〜 250,000円 2,033円/㎡
2019年7月 1〜4階 4LDK 100㎡〜 198,000円 1,924円/㎡
2019年6月 9〜12階 4LDK 120㎡〜 220,000円 1,808円/㎡
2019年4月 13〜16階 3LDK 110㎡〜 198,000円 1,771円/㎡
2019年3月 17〜19階 4LDK 120㎡〜 198,000円 1,618円/㎡
2019年3月 17〜19階 3LDK 120㎡〜 198,000円 1,611円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。