南流山の土地相場
千葉県流山市南流山 | 111件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県流山市南流山の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価68.4万円（成約111件、前年比+6.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が125,117円高くなります。
4〜6m
5件
122万/坪
6〜8m
71件
132万/坪
8m以上
32件
135万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価150万円で最も高く、不整形（116万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ正方形
5件
150万/坪
長方形
49件
135万/坪
ほぼ長方形
36件
132万/坪
台形
5件
132万/坪
ほぼ整形
4件
123万/坪
不整形
8件
116万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（132万/坪）は北道路（121万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南東
6件
148万/坪
北西
14件
145万/坪
南西
15件
144万/坪
北東
12件
135万/坪
南
23件
132万/坪
東
17件
123万/坪
北
11件
121万/坪
西
13件
116万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
68.4万/坪
20.7万/㎡
前年比 ▲6.5%
平均価格
4,202万円
取引実績
111件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
123万96万69万42万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪75万円から2025年は坪94万円へ、17年間で+26.0%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000万円
32坪〜（105㎡〜）
94.5万/坪
2024年第4四半期
6,000万円
56坪〜（185㎡〜）
107.2万/坪
2024年第3四半期
3,500万円
50坪〜（165㎡〜）
70.1万/坪
2024年第1四半期
6,200万円
56坪〜（185㎡〜）
110.8万/坪
2023年第4四半期
11,000万円
124坪〜（410㎡〜）
88.7万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
47坪〜（155㎡〜）
42.7万/坪
2023年第2四半期
5,000万円
59坪〜（195㎡〜）
84.8万/坪
2023年第1四半期
4,400万円
54坪〜（180㎡〜）
80.8万/坪
2023年第1四半期
4,400万円
54坪〜（180㎡〜）
80.8万/坪
2022年第4四半期
8,800万円
109坪〜（360㎡〜）
80.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の土地マップ
流山市内のエリアランキング
南流山は流山市内26地区中2位（上位92%）。
坪単価68.4万/坪。
1つ上のおおたかの森西とは8%の差。
高価格帯（1〜9位）
南流山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 流山市南流山２丁目２番３外 | 35.6万/㎡ | +3.8% | 住宅,店舗,その他 | 南流山 130m |
| 流山市南流山２丁目１６番５ | 22.6万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 南流山 450m |
| 流山市南流山６丁目２７番９外 | 19.9万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 南流山 750m |
| 流山市南流山８丁目８番７ | 16.4万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 南流山 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）