前ケ崎の一戸建て相場
千葉県流山市前ケ崎 | 85件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
千葉県流山市前ケ崎の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.1万円（成約85件、前年比+80.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,222万円。軽量鉄骨造（2,460万円）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
75件
3,222万
軽量鉄骨造
6件
2,460万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,489万
80〜100㎡
19件
2,435万
100〜120㎡
37件
3,783万
120〜150㎡
12件
3,461万
150㎡以上
7件
6,173万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大113%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,263万
4〜6m
50件
3,108万
6〜8m
27件
4,073万
8m以上
3件
1,911万
平均㎡単価
18.1万/㎡
前年比 ▲80.8%
平均価格
2,504万円
取引実績
85件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
21万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
23
築11-15年
17
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,680万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
2件
３ＤＫ
515万円
2件
３ＬＤＫ
2,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
630万円
80㎡〜
・３ＤＫ
7.9万/㎡
2026年第1四半期
400万円
105㎡〜
・３ＤＫ
3.8万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
29.7万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
85㎡〜
41.2万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
45.5万/㎡
2025年第1四半期
600万円
140㎡〜
4.3万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2024年第4四半期
400万円
65㎡〜
6.2万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
120㎡〜
9.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の一戸建てマップ
流山市内のエリアランキング
前ケ崎は流山市内33地区中27位（上位18%）。
単価18.1万/㎡。
1つ上の美原とは10%の差。