鰭ケ崎の土地相場
千葉県流山市鰭ケ崎 | 121件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県流山市鰭ケ崎の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価54.2万円（成約121件、前年比-5.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が316,576円高くなります。
4m未満
6件
84万/坪
4〜6m
63件
98万/坪
6〜8m
30件
98万/坪
8m以上
21件
115万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価131万円で最も高く、ほぼ正方形（83万円）と比べて59%の差があります。
台形
4件
131万/坪
正方形
4件
112万/坪
不整形
13件
111万/坪
ほぼ整形
7件
98万/坪
ほぼ長方形
57件
97万/坪
長方形
21件
96万/坪
ほぼ台形
9件
95万/坪
ほぼ正方形
4件
83万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（120万/坪）は北道路（117万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南
5件
120万/坪
東
3件
118万/坪
北
12件
117万/坪
西
10件
104万/坪
北西
13件
103万/坪
南西
33件
101万/坪
北東
31件
93万/坪
南東
13件
85万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
59件
その他
4件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
54.2万/坪
16.4万/㎡
前年比 ▼5.4%
平均価格
3,476万円
取引実績
121件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
127万95万63万31万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2025年は坪71万円へ、17年間で+26.0%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100万円
24坪〜（80㎡〜）
86.8万/坪
2025年第3四半期
1,300万円
21坪〜（70㎡〜）
61.4万/坪
2025年第2四半期
2,800万円
42坪〜（140㎡〜）
66.1万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
21坪〜（70㎡〜）
61.4万/坪
2024年第4四半期
3,500万円
53坪〜（175㎡〜）
66.1万/坪
2024年第3四半期
4,000万円
73坪〜（240㎡〜）
55.1万/坪
2024年第2四半期
3,000万円
41坪〜（135㎡〜）
73.5万/坪
2024年第2四半期
3,200万円
41坪〜（135㎡〜）
78.4万/坪
2024年第2四半期
30,000万円
269坪〜（890㎡〜）
111.4万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
30坪〜（100㎡〜）
82.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の土地マップ
流山市内のエリアランキング
鰭ケ崎は流山市内26地区中8位（上位69%）。
坪単価54.2万/坪。
1つ上の木とは13%の差。
高価格帯（1〜9位）