西深井の土地相場
千葉県流山市西深井 | 33件の成約データ
千葉県流山市西深井の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価15.9万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
西深井の土地
推定坪単価
148,716円/坪
推定総額
1,190万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が12,525円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.9万/坪
4.8万/㎡
平均価格
1,891万円
取引実績
33件
平均面積
119坪
392㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪11万円へ、17年間で30.5%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
350万円
33坪〜（110㎡〜）
10.5万/坪
2024年第2四半期
850万円
48坪〜（160㎡〜）
17.6万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
36坪〜（120㎡〜）
52.3万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
38坪〜（125㎡〜）
31.7万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
32坪〜（105㎡〜）
34.6万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
94坪〜（310㎡〜）
13.9万/坪
2022年第3四半期
1,800万円
94坪〜（310㎡〜）
19.2万/坪
2022年第1四半期
4,500万円
233坪〜（770㎡〜）
19.3万/坪
2022年第1四半期
2,300万円
178坪〜（590㎡〜）
12.9万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
109坪〜（360㎡〜）
13.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+1,997人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得448万円（全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,248 | - |
| 2017 | 185,460 | - |
| 2019 | 195,476 | +4,353 |
| 2021 | 204,512 | +3,889 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
| 2024 | 212,562 | +1,577 |
所得: 平均448万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.2%、2050年+13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の土地マップ
流山市内のエリアランキング
西深井は流山市内26地区中26位（上位0%）。
坪単価15.9万/坪。
1つ上の東深井とは85%の差。
高価格帯（1〜9位）
他 7 地区
中価格帯（10〜18位）
他 7 地区
お手頃帯（19〜26位）
西深井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 流山市西深井字八ノ割６４０番４ | 7.3万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 運河 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）