流山の土地相場

Name: 流山の土地相場データ（流山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県流山市流山 | 81件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県流山市流山の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価40.4万円（成約81件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

流山の土地

81件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

563,855円/坪

推定総額

2,819万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が493,786円高くなります。

4m未満

47万/坪

3件

4〜6m

60万/坪

28件

6〜8m

96万/坪

27件

8m以上

85万/坪

18件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価91万円で最も高く、ほぼ整形（59万円）と比べて53%の差があります。

ほぼ正方形

91万/坪

3件

長方形

85万/坪

18件

ほぼ長方形

76万/坪

37件

台形

73万/坪

3件

不整形

63万/坪

12件

ほぼ整形

59万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（113万/坪）は北道路（70万/坪）と比べて+61%のプレミアムがあります。

南

113万/坪

11件

南西

92万/坪

7件

西

88万/坪

6件

東

84万/坪

15件

北

70万/坪

7件

北西

63万/坪

14件

南東

58万/坪

8件

北東

57万/坪

8件

接面道路無

22万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。

住宅

22件

その他

8件

倉庫

2件

事務所

2件

店舗

1件

工場

1件

流山 40.4万/坪(12.2万/㎡) 流山市内 20位/26地区

平均坪単価

40.4万/坪

12.2万/㎡

平均価格

2,700万円

取引実績

81件

平均面積

71坪

236㎡

相場の動き

坪単価の推移

131万98万65万32万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪77万円へ、17年間で+211.6%上昇（年平均+12.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 3,100万円 45坪〜（150㎡〜） 68.3万/坪

2025年第1四半期 2,700万円 36坪〜（120㎡〜） 74.4万/坪

2025年第1四半期 6,500万円 73坪〜（240㎡〜） 89.5万/坪

2024年第3四半期 1,900万円 48坪〜（160㎡〜） 39.3万/坪

2024年第1四半期 870万円 21坪〜（70㎡〜） 41.1万/坪

2023年第3四半期 10,000万円 88坪〜（290㎡〜） 114.0万/坪

2023年第1四半期 1,500万円 36坪〜（120㎡〜） 41.3万/坪

2022年第1四半期 4,700万円 79坪〜（260㎡〜） 59.8万/坪

2021年第4四半期 1,100万円 30坪〜（100㎡〜） 36.4万/坪

2021年第4四半期 2,200万円 79坪〜（260㎡〜） 28.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（流山市全体）

🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	172,659	-
2016	180,637	-
2018	190,534	+4,381
2020	200,309	+4,067
2022	208,401	+2,786
2023	210,733	+1,627

所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%

流山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

流山市の土地マップ

流山市内のエリアランキング

流山は流山市内26地区中20位（上位23%）。坪単価40.4万/坪。 1つ上の江戸川台東とは3%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 おおたかの森西

73.7万/坪

+82%

9 平和台

49.5万/坪

+22%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 西平井

49.0万/坪

+21%

18 若葉台

43.2万/坪

+7%

他 7 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 江戸川台東

41.5万/坪

+3%

20 流山 ◀

40.4万/坪

―

21 三輪野山

35.9万/坪

-11%

22 駒木

35.7万/坪

-12%

23 野々下

35.6万/坪

-12%

24 前ケ崎

30.7万/坪

-24%

25 東深井

29.4万/坪

-27%

26 西深井

15.9万/坪

-61%

最寄り駅の相場

流山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
流山市南流山２丁目２番３外	35.6万/㎡	+3.8%	住宅,店舗,その他	南流山 130m
流山市南流山２丁目１６番５	22.6万/㎡	+1.8%	住宅	南流山 450m
流山市南流山６丁目２７番９外	19.9万/㎡	+1.5%	住宅	南流山 750m
流山市南流山８丁目８番７	16.4万/㎡	+1.2%	住宅	南流山 1000m
流山市流山２丁目２９７番２外	13.3万/㎡	-	住宅,店舗	流山 150m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

流山の他の不動産相場