江戸川台東の土地相場
千葉県流山市江戸川台東 | 82件の成約データ
千葉県流山市江戸川台東の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価41.5万円（成約82件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
江戸川台東の土地
推定坪単価
371,947円/坪
推定総額
2,976万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が128,469円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価106万円で最も高く、不整形（61万円）と比べて74%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（77万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
41.5万/坪
12.6万/㎡
平均価格
3,251万円
取引実績
82件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
111万84万57万30万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2025年は坪32万円へ、17年間で41.8%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,700万円
85坪〜（280㎡〜）
31.9万/坪
2024年第4四半期
3,900万円
82坪〜（270㎡〜）
47.8万/坪
2024年第3四半期
5,500万円
109坪〜（360㎡〜）
50.5万/坪
2024年第3四半期
3,300万円
50坪〜（165㎡〜）
66.1万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
21坪〜（70㎡〜）
75.6万/坪
2024年第2四半期
3,400万円
82坪〜（270㎡〜）
41.6万/坪
2024年第2四半期
4,000万円
51坪〜（170㎡〜）
77.8万/坪
2024年第2四半期
4,800万円
100坪〜（330㎡〜）
48.1万/坪
2024年第2四半期
7,600万円
94坪〜（310㎡〜）
81.0万/坪
2024年第1四半期
4,400万円
112坪〜（370㎡〜）
39.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+1,997人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得448万円（全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,248 | - |
| 2017 | 185,460 | - |
| 2019 | 195,476 | +4,353 |
| 2021 | 204,512 | +3,889 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
| 2024 | 212,562 | +1,577 |
所得: 平均448万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.2%、2050年+13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の土地マップ
流山市内のエリアランキング
江戸川台東は流山市内26地区中19位（上位27%）。
坪単価41.5万/坪。
1つ上の若葉台とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
他 7 地区
中価格帯（10〜18位）
他 6 地区
お手頃帯（19〜26位）
江戸川台東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 流山市江戸川台東２丁目１０番 | 15.2万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 江戸川台 150m |
| 流山市江戸川台東１丁目２０６番 | 10.1万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 江戸川台 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）