ハイネス南柏

千葉県流山市向小金3丁目135-2 | 築35年 | 47戸

推定相場

ハイネス南柏

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.1万/㎡から2022年は26.7万/㎡へ、9年間で47.7%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20142015

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・30件）で、平均2,952万円です。4LDKが最も高く平均4,533万円、3LDKは平均2,952万円です。

3LDK

30件

2,952万

4LDK

6件

4,533万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	30件	2,952万	1,670万	4,498万
4LDK	6件	4,533万	3,950万	5,250万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.0万円で、1-2階（18.3万円）と比べて2.7万円（+14.8%）高くなっています。

1-2階

18.3万/㎡

12件

3階以上

21万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	千葉県流山市向小金3丁目135-2
築年月	1991-07（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	47戸
専有面積	63.00m² ～ 92.40m²
分譲会社	ハイネス恒産
施工会社	間組
管理会社	ハイネス管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

南柏駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩15分

学区情報

小学校

向小金小学校

中学校

東部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイネス南柏	1991	47戸	28.1万	1,990万
ペルル南柏	1996	54戸	43.3万	2,899万
ライオンズマンション南柏	1992	-	-	-
レクセルマンション南柏	2001	91戸	39.2万	2,980万
南柏パークホームズウイングスクエア	1997	99戸	41.0万	3,499万
ウィズ南柏コンフォートテラス	2006	-	-	-
南柏パークホームズ参番館	1996	19戸	28.9万	2,299万
トーカンマンション南柏ガーデンヒルズ	1997	-	-	-
ルネ南柏	1999	137戸	24.1万	1,980万
グランデージ南柏	1990	-	-	-
フィルハイム北小金	1990	43戸	21.1万	1,780万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

35件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022
3LDK	22.3万	16.8万	16.5万	19.9万	21.3万	21.3万	26.3万	26.7万
4LDK	18.2万	17.1万	-	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.11万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.29万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.29万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,990万	28.6万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,590万	22.85万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,990万	28.6万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	80㎡〜	1,848万	22.9万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	80㎡〜	1,898万	23.52万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	80㎡〜	1,948万	24.14万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.53万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.09万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	80㎡〜	1,500万	18.59万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.34万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,798万	22.84万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,100万	13.97万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.34万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,698万	21.57万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.74万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.5万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.74万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,180万	14.99万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.4万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	16.96万/㎡
2016年3月	高層	4LDK	90㎡〜	1,580万	17.11万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.26万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.67万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,799万	22.29万/㎡
2015年6月	高層	4LDK	90㎡〜	1,680万	18.19万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,090万	17.01万/㎡
2014年9月	高層	4LDK	90㎡〜	1,800万	19.49万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,170万	18.26万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	16.96万/㎡
2014年12月	高層	4LDK	90㎡〜	1,680万	18.19万/㎡
2014年11月	高層	4LDK	90㎡〜	1,680万	18.19万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.67万/㎡
2013年10月	高層	4LDK	90㎡〜	1,800万	19.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額80,800円。4LDKなら月額98,000円が相場です。

3LDK

80,800円

79,000〜83,000円

4LDK

98,000円

98,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

5件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年6月	高層	4LDK	90㎡〜	98,000円	1,061円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,212円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,273円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,273円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,135円/㎡
2014年6月	中層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,248円/㎡
2014年12月	高層	4LDK	90㎡〜	98,000円	1,061円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。