ハイネス南柏

千葉県流山市向小金3丁目135-2 | 築35年 | 47戸

推定相場

ハイネス南柏

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.1万/㎡から2022年は26.7万/㎡へ、9年間で47.7%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20142015

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・30件）で、平均2,834万円です。4LDKが最も高く平均4,352万円、3LDKは平均2,834万円です。

3LDK

30件

2,834万

4LDK

6件

4,352万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	30件	2,834万	1,604万	4,318万
4LDK	6件	4,352万	3,792万	5,040万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.0万円で、1-2階（18.3万円）と比べて2.7万円（+14.8%）高くなっています。

1-2階

18.3万/㎡

12件

3階以上

21万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	千葉県流山市向小金3丁目135-2
築年月	1991年7月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	47戸
専有面積	63.00m² ～ 92.40m²
分譲会社	ハイネス恒産
施工会社	間組
管理会社	ハイネス管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

南柏駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩15分

学区情報

小学校

向小金小学校

中学校

東部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイネス南柏	1991	47戸	28.1万	1,990万
ペルル南柏	1996	54戸	43.3万	2,899万
レクセルマンション南柏	2001	91戸	39.2万	2,980万
南柏パークホームズウイングスクエア	1997	99戸	41.0万	3,499万
南柏パークホームズ参番館	1996	19戸	28.9万	2,299万
ルネ南柏	1999	137戸	24.1万	1,980万
フィルハイム北小金	1990	43戸	21.1万	1,780万
カルム北小金	1987	69戸	26.7万	1,890万
シャルマン南柏	1982	52戸	25.8万	2,180万
コスモ南柏	1988	23戸	19.2万	1,580万
ライオンズ南柏レジデンス	2008	55戸	37.2万	2,800万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

35件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022
3LDK	22.3万	16.8万	16.5万	19.9万	21.3万	21.3万	26.3万	26.7万
4LDK	18.2万	17.1万	-	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.11万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.29万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.29万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,990万	28.6万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,590万	22.85万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,990万	28.6万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	80㎡〜	1,848万	22.9万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	80㎡〜	1,898万	23.52万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	80㎡〜	1,948万	24.14万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.53万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.09万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	80㎡〜	1,500万	18.59万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.34万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,798万	22.84万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,100万	13.97万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.34万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,698万	21.57万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.74万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.5万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.74万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,180万	14.99万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.4万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	16.96万/㎡
2016年3月	高層	4LDK	90㎡〜	1,580万	17.11万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.26万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.67万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,799万	22.29万/㎡
2015年6月	高層	4LDK	90㎡〜	1,680万	18.19万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,090万	17.01万/㎡
2014年9月	高層	4LDK	90㎡〜	1,800万	19.49万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,170万	18.26万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	16.96万/㎡
2014年12月	高層	4LDK	90㎡〜	1,680万	18.19万/㎡
2014年11月	高層	4LDK	90㎡〜	1,680万	18.19万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.67万/㎡
2013年10月	高層	4LDK	90㎡〜	1,800万	19.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額80,800円。4LDKなら月額98,000円が相場です。

3LDK

80,800円

79,000〜83,000円

4LDK

98,000円

98,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

5件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年6月	高層	4LDK	90㎡〜	98,000円	1,061円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,212円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,273円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,273円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,135円/㎡
2014年6月	中層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,248円/㎡
2014年12月	高層	4LDK	90㎡〜	98,000円	1,061円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。