エクセレントシティ柏の葉キャンパス
千葉県柏市若柴276-4 | 築9年 | 75戸
推定相場
エクセレントシティ柏の葉キャンパス
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は89.9万円。周辺エリア平均（79.7万円）を12.8%上回って、柏市全体の平均（33.7万円）を167.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2019202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の49.4万/㎡から2026年は89.9万/㎡へ、7年間で82.0%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.9万円/㎡
レンジ
68.2〜113.6万円/㎡
市区町村ベースライン
39.9万円/㎡
補正係数 ×2.280
代表面積 69.07㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 653件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 4,990万 | 4,018万 | 5,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は80.1万円で、1-5階（63.7万円）と比べて16.4万円（+25.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +16.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県柏市若柴276-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-12（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 66.50m² ～ 80.27m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
柏の葉キャンパス駅
つくばエクスプレス
学区情報
小学校
市立柏の葉小学校
中学校
柏市立柏の葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ柏の葉キャンパス | 2017 | 75戸 | 89.9万 | 5,980万 |
| パークシティ柏の葉キャンパスサウスマークタワー | 2021 | 364戸 | - | - |
| クレアホームズ柏の葉 | 2008 | 99戸 | 87.5万 | 6,380万 |
| パークシティ柏の葉キャンパスサウスフロントユニバーサルレジデンス | 2018 | 38戸 | - | - |
| パークシティ柏の葉キャンパス二番街 フォレストコートB | 2011 | 136戸 | - | - |
| パークシティ柏の葉キャンパスサウスフロント | 2018 | 176戸 | 98.4万 | 7,380万 |
| リビオ柏の葉キャンパス | 2020 | 166戸 | 90.7万 | 3,680万 |
| パ | 2017 | 80戸 | 104.7万 | 7,380万 |
| パークシティ柏の葉キャンパス一番街A棟 | 2008 | 265戸 | 78.4万 | 7,980万 |
| ヴィスタガーデン柏の葉キャンパス | 2006 | 67戸 | 60.0万 | 4,580万 |
| デュオセーヌ柏の葉キャンパス | 2017 | 270戸 | 69.9万 | 4,000万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.4万 | 76.2万 | 83.6万 | 89.9万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 89.93万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 82.82万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 80.78万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.15万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 85.42万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 86.92万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 75㎡〜 | 6,500万 | 85.06万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 82.41万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.53万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.89万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.89万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,730万 | 56.09万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.06万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.49万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。