リビオ柏の葉キャンパス
千葉県柏市若柴276-1 | 築6年 | 166戸
推定相場
リビオ柏の葉キャンパス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.7万円。周辺エリア平均（79.7万円）を13.7%上回って、柏市全体の平均（33.7万円）を169.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の65.2万/㎡から2026年は103.5万/㎡へ、5年間で58.8%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年では36.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の146,778円から2024年には135,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.4万円/㎡
レンジ
61.1〜91.7万円/㎡
市区町村ベースライン
39.9万円/㎡
補正係数 ×1.917
代表面積 56.45㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 661件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・11件）で、平均4,845万円です。3LDKが最も高く平均5,461万円、1LDKは平均2,949万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 2,949万 | 2,243万 | 3,680万 |
| 2LDK | 11件 | 4,845万 | 3,671万 | 6,480万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,858万 | 4,260万 | 5,456万 |
| 3LDK | 8件 | 5,461万 | 5,018万 | 6,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.2万円で、1-3階（74.6万円）と比べて9.6万円（+12.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +9.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県柏市若柴276-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-12（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 166戸 |
| 専有面積 | 40.60m² ～ 73.26m² |
| 分譲会社 | 日鉄興和不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
柏の葉キャンパス駅
つくばエクスプレス
学区情報
小学校
市立柏の葉小学校
中学校
柏市立柏の葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオ柏の葉キャンパス | 2020 | 166戸 | 90.7万 | 3,680万 |
| パ | 2017 | 80戸 | 104.7万 | 7,380万 |
| ヴィスタガーデン柏の葉キャンパス | 2006 | 67戸 | 60.0万 | 4,580万 |
| パークシティ柏の葉キャンパス二番街 フォレストコートB | 2011 | 136戸 | - | - |
| パークシティ柏の葉キャンパス一番街A棟 | 2008 | 265戸 | 78.4万 | 7,980万 |
| エクセレントシティ柏の葉キャンパス | 2017 | 75戸 | 89.9万 | 5,980万 |
| クレアホームズ柏の葉 | 2008 | 99戸 | 87.5万 | 6,380万 |
| パークシティ柏の葉キャンパスサウスマークタワー | 2021 | 364戸 | - | - |
| ジオ柏の葉キャンパス | 2019 | 226戸 | - | - |
| パークシティ柏の葉キャンパスサウスフロントユニバーサルレジデンス | 2018 | 38戸 | - | - |
| パークシティ柏の葉キャンパスサウスフロント | 2018 | 176戸 | 98.4万 | 7,380万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 56.45㎡ | 88.2万円 | 2LDK | - | 東 |
| 5,480万円 | 56.45㎡ | 97.1万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 5,680万円 | 63.52㎡ | 89.4万円 | 3LDK | - | 東 |
| 6,180万円 | 64.51㎡ | 95.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 73.4万 | 73.4万 | 73.5万 | 80.8万 | 90.7万 |
| 2LDK | 65.2万 | 82.9万 | 78.8万 | 80.6万 | 80.0万 | 113.0万 |
| 3LDK | - | 75.7万 | 83.2万 | - | 81.4万 | 97.4万 |
| 2SLDK | - | 72.4万 | - | 76.7万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 90.65万/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 114.8万/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 97.43万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 111.25万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,550万 | 80.61万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.37万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 80.63万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 80.79万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,600万 | 81.38万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,190万 | 78.58万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 68.48万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 76.73万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,550万 | 80.61万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 76.73万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 74.05万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 73.4万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,600万 | 81.38万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 84.95万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 79.78万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 82.91万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 84.95万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.11万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 75.26万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.37万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 79.78万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 82.91万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 73.4万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額127,143円。3LDKなら月額169,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,325円/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,202円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,721円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 162,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,833円/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,202円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,202円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,834円/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,676円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 162,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,596円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 159,000円 | 2,404円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,079円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。