パークシティ柏の葉キャンパスサウスフロント
千葉県柏市若柴277-7 | 築8年 | 176戸
推定相場
パークシティ柏の葉キャンパスサウスフロント
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は98.4万円。周辺エリア平均（79.7万円）を23.4%上回って、柏市全体の平均（33.7万円）を192.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の57.9万/㎡から2025年は93万/㎡へ、6年間で60.8%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万20万17万14万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の173,500円から2024年には215,000円へ、23.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.7万円/㎡
レンジ
96.9〜118.5万円/㎡
市区町村ベースライン
39.9万円/㎡
補正係数 ×2.702
代表面積 75.01㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 653件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・29件）で、平均6,244万円です。3LDKが最も高く平均6,244万円、2LDKは平均5,436万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 5,436万 | 4,347万 | 6,533万 |
| 3LDK | 29件 | 6,244万 | 4,841万 | 8,962万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は78.5万円で、1-5階（76.6万円）と比べて1.9万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県柏市若柴277-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-12（築8年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 20階建 |
| 総戸数 | 176戸 |
| 専有面積 | 61.87m² ～ 85.54m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
柏の葉キャンパス駅
つくばエクスプレス
🚉
徒歩34分
柏たなか駅
つくばエクスプレス
学区情報
小学校
市立柏の葉小学校
中学校
柏市立柏の葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークシティ柏の葉キャンパスサウスフロント | 2018 | 176戸 | 98.4万 | 7,380万 |
| パークシティ柏の葉キャンパスサウスフロントユニバーサルレジデンス | 2018 | 38戸 | - | - |
| パークシティ柏の葉キャンパスサウスマークタワー | 2021 | 364戸 | - | - |
| エクセレントシティ柏の葉キャンパス | 2017 | 75戸 | 89.9万 | 5,980万 |
| パークシティ柏の葉キャンパス二番街 フォレストコートB | 2011 | 136戸 | - | - |
| クレアホームズ柏の葉 | 2008 | 99戸 | 87.5万 | 6,380万 |
| パークシティ柏の葉キャンパス一番街A棟 | 2008 | 265戸 | 78.4万 | 7,980万 |
| デュオセーヌ柏の葉キャンパス | 2017 | 270戸 | 69.9万 | 4,000万 |
| リビオ柏の葉キャンパス | 2020 | 166戸 | 90.7万 | 3,680万 |
| パ | 2017 | 80戸 | 104.7万 | 7,380万 |
| ヴィスタガーデン柏の葉キャンパス | 2006 | 67戸 | 60.0万 | 4,580万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,680万円 | 62.04㎡ | 107.7万円 | 2LDK | - | 東 |
| 7,480万円 | 70.56㎡ | 106万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 57.9万 | 56.9万 | 56.1万 | - | - | - | 92.0万 |
| 3LDK | - | 60.5万 | 70.5万 | 84.3万 | 86.7万 | 86.7万 | 93.8万 |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 93.7万/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 93.3万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.84万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,880万 | 91.73万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 93.7万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 88.58万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,380万 | 98.39万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,000万 | 80万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 89.14万/㎡ |
| 2024年5月 | 17〜20階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,780万 | 90.96万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,000万 | 80万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,250万 | 89.29万/㎡ |
| 2024年2月 | 17〜20階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,790万 | 90.61万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 81.6万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,280万 | 85.11万/㎡ |
| 2023年12月 | 17〜20階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 93.3万/㎡ |
| 2022年8月 | 17〜20階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,080万 | 80.88万/㎡ |
| 2022年8月 | 17〜20階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 83.73万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.89万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,180万 | 95.63万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.92万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,400万 | 72.06万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62.26万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.75万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.11万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 74.4万/㎡ |
| 2021年12月 | 17〜20階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 73.06万/㎡ |
| 2021年10月 | 17〜20階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,880万 | 80.43万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 69.06万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,530万 | 56.91万/㎡ |
| 2020年8月 | 17〜20階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.25万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.83万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.73万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.08万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額187,533円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 215,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,402円/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 215,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 173,000円 | 2,311円/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,335円/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,335円/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,802円/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,594円/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 152,000円 | 2,028円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。