クレストフォルム柏サウスウイング
千葉県柏市柏1365-9 | 築10年 | 227戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.8万/㎡から2025年は38.6万/㎡へ、9年間で44.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の73,967円から2026年には126,200円へ、70.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.4万円/㎡
レンジ
82.8〜137.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×3.179
補正係数 ×3.179
代表面積 70.93㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 360件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,228万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 3,228万 | 2,549万 | 4,352万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.1万円で、1-3階（32.5万円）と比べて6.6万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
32.5万/㎡
4-7階
11件
32.6万/㎡
8階以上
2件
39.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県柏市柏1365-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年3月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 227戸 |
| 専有面積 | 70.90m² ～ 81.58m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | ゴールドクレストコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
弥生町バス停駅
水島本線
🚉
徒歩24分
柏駅
JR常磐線(上野～取手) / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
柏市立柏第五小学校
中学校
柏市立柏第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム柏サウスウイング | 2016 | 227戸 | 39.3万 | 2,790万 |
| 八幡ハイツ | 1972 | 70戸 | 13.1万 | 650万 |
| 八幡ハイツＣ | 1972 | 72戸 | - | - |
| ジュネシオン柏 | 1982 | 53戸 | 8.2万 | 590万 |
| グランドハイツ２ | 1998 | - | - | - |
| サンクレイドル柏 | 2005 | 21戸 | 25.2万 | 1,680万 |
| マンション沼南エリカ７号棟 | 1975 | 77戸 | 8.4万 | 700万 |
| 沼南エリカ | 1975 | 350戸 | 13.1万 | 1,588万 |
| 沼南エリカ４号棟 | 1975 | 35戸 | 14.2万 | 1,100万 |
| 沼南エリカ２号棟 | 1975 | 25戸 | 4.5万 | 480万 |
| 沼南エリカ３号棟 | 1975 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.7万 | 28.0万 | 32.8万 | 33.1万 | 39.2万 | 32.2万 | 35.4万 | 38.6万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.92万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.34万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.7万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.79万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.11万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.13万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.7万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.74万/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 39.23万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.15万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.06万/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.99万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.7万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.11万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.47万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.06万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.92万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.7万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.7万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 26.76万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 26.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（313件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,317円。
3LDK
57,300〜126,200円
95,317円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
76件
8〜10万
93件
10〜15万
144件
全 313 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 126,200円 | 1,656円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 126,200円 | 1,656円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 126,200円 | 1,672円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 113,500円 | 1,409円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 113,500円 | 1,409円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 111,200円 | 1,459円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 109,400円 | 1,441円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 109,400円 | 1,449円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 104,200円 | 1,469円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,200円 | 1,451円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 102,200円 | 1,441円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,200円 | 1,451円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,200円 | 1,451円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 102,200円 | 1,441円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 112,200円 | 1,472円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 112,200円 | 1,472円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 106,200円 | 1,497円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 106,200円 | 1,497円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 109,200円 | 1,433円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,300円 | 1,426円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,200円 | 1,413円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,200円 | 1,413円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 109,200円 | 1,433円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,300円 | 1,436円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 123,800円 | 1,624円/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 126,200円 | 1,656円/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 126,200円 | 1,656円/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 126,200円 | 1,656円/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 126,200円 | 1,656円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,500円 | 1,377円/㎡ |
他 283 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。