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ザカシワタワー

千葉県柏市柏2丁目10-2 | 築16年 | 194戸

推定相場
ザカシワタワー
最新データ
2025年7月
売買126件 / 賃貸78件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は98.7万円。周辺エリア平均（33.7万円）を193.1%上回って、柏市全体の平均（33.7万円）を193.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万
201120142017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の60.5万/㎡から2025年は91.2万/㎡へ、14年間で50.8%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

36万29万22万15万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の230,000円から2025年には247,778円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.1万円/㎡
レンジ
66.1〜110.1万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×2.537
代表面積 77.17㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 360件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・65件）で、平均7,028万円です。3LDKが最も高く平均9,151万円、1SLDKは平均5,575万円です。
1SLDK
5件
5,575万
2LDK
65件
7,028万
2SLDK
2件
6,056万
3LDK
51件
9,151万
3SLDK
2件
7,289万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 5件 5,575万 4,465万 6,738万
2LDK 65件 7,028万 4,026万 17,652万
2SLDK 2件 6,056万 5,845万 6,267万
3LDK 51件 9,151万 5,720万 26,539万
3SLDK 2件 7,289万 7,024万 7,553万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は81.9万円で、1-5階（61.8万円）と比べて20.1万円（+32.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
61.8万/㎡
27件
6-10階
67.1万/㎡
16件
11-20階
67.3万/㎡
43件
21階以上
81.9万/㎡
40件

最上層と最下層の差: +20.1万/㎡

物件概要

所在地千葉県柏市柏2丁目10-2
築年月2010年3月（築16年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下2階付29階建
総戸数194戸
専有面積52.40m² ～ 155.86m²
分譲会社大和ハウス工業 柏駅東口A街区第二地
施工会社五洋建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
柏駅
JR常磐線(上野～取手) / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
徒歩3分

学区情報

小学校
柏市立第３小学校
中学校
柏市立柏中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ザカシワタワー 2010 194戸 98.7万 5,180万
ライオンズステーションプラザ柏 2005 68戸 85.6万 5,999万
バウス柏 2017 78戸 74.8万 5,380万
ニックハイム柏 1983 39戸 46.6万 2,980万
シティハウス柏ステーションコート 2005 65戸 79.9万 5,880万
パークホームズ柏タワーレジデンス 2021 193戸 112.7万 7,980万
ユニパリス柏駅前 1982 27戸 50.0万 2,390万
プラウド柏 2003 53戸 48.8万 3,680万
穂高第１ブラザーズ柏 1983 31戸 50.9万 2,580万
柏タウンハイツ 1977 27戸 37.0万 1,480万
柏中央シティハイツ 1981 100戸 19.1万 1,170万

売買データ分析（126件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
30件
4,000〜5,000万
29件
5,000〜7,000万
50件
7,000万〜1億
10件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 64.2万 63.0万 77.3万 78.5万 96.0万 88.6万 87.6万 91.7万
3LDK 62.8万 65.2万 - - 112.2万 91.3万 85.5万 90.3万
1SLDK - - 67.0万 - - - 80.1万 -
2SLDK - - - - - 71.0万 90.6万 -
全 126 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 1〜6階 2LDK 65㎡〜 5,480万 79.47万/㎡
2025年6月 19〜24階 3LDK 75㎡〜 6,980万 88.35万/㎡
2025年5月 19〜24階 2LDK 70㎡〜 7,280万 100.49万/㎡
2025年3月 19〜24階 3LDK 75㎡〜 7,280万 92.15万/㎡
2025年1月 19〜24階 2LDK 70㎡〜 6,380万 88.07万/㎡
2025年11月 7〜12階 2LDK 50㎡〜 5,180万 98.73万/㎡
2024年9月 1〜6階 1SLDK 60㎡〜 4,980万 77.01万/㎡
2024年7月 19〜24階 2LDK 70㎡〜 6,380万 88.07万/㎡
2024年3月 13〜18階 2LDK 60㎡〜 5,500万 88.6万/㎡
2024年3月 7〜12階 3LDK 75㎡〜 6,380万 82.68万/㎡
2024年3月 13〜18階 2SLDK 75㎡〜 6,990万 90.59万/㎡
2024年2月 1〜6階 1SLDK 60㎡〜 5,380万 83.2万/㎡
2024年2月 7〜12階 3LDK 75㎡〜 6,400万 80.99万/㎡
2024年1月 19〜24階 2LDK 70㎡〜 6,380万 88.07万/㎡
2024年12月 25〜29階 3LDK 90㎡〜 8,800万 92.89万/㎡
2024年10月 1〜6階 2LDK 50㎡〜 4,490万 85.69万/㎡
2023年9月 13〜18階 2LDK 70㎡〜 5,180万 70.63万/㎡
2023年8月 13〜18階 3LDK 85㎡〜 7,598万 84.65万/㎡
2023年7月 19〜24階 2LDK 70㎡〜 5,980万 81.53万/㎡
2023年6月 25〜29階 3LDK 80㎡〜 7,200万 85.21万/㎡
2023年6月 13〜18階 2LDK 70㎡〜 5,580万 76.08万/㎡
2023年3月 25〜29階 2LDK 100㎡〜 14,500万 138.88万/㎡
2023年2月 13〜18階 2LDK 70㎡〜 6,180万 84.26万/㎡
2023年2月 25〜29階 3LDK 155㎡〜 20,800万 133.46万/㎡
2023年1月 13〜18階 3LDK 85㎡〜 7,780万 86.68万/㎡
2023年1月 13〜18階 2LDK 70㎡〜 6,380万 86.99万/㎡
2023年12月 25〜29階 3LDK 80㎡〜 7,200万 85.21万/㎡
2023年12月 1〜6階 2LDK 50㎡〜 4,280万 81.57万/㎡
2023年11月 13〜18階 2SLDK 75㎡〜 5,480万 71.02万/㎡
2023年11月 13〜18階 3LDK 75㎡〜 5,580万 72.31万/㎡
2022年9月 25〜29階 2LDK 100㎡〜 14,500万 138.88万/㎡
2022年9月 25〜29階 3LDK 80㎡〜 7,500万 88.76万/㎡
2022年6月 1〜6階 2LDK 50㎡〜 4,298万 81.92万/㎡
2022年6月 25〜29階 3LDK 155㎡〜 21,800万 139.87万/㎡
2022年6月 19〜24階 2LDK 70㎡〜 5,980万 81.53万/㎡
2022年12月 19〜24階 2LDK 70㎡〜 5,980万 81.53万/㎡
2022年12月 25〜29階 3LDK 155㎡〜 20,800万 133.46万/㎡
2022年11月 13〜18階 3LDK 85㎡〜 7,780万 86.68万/㎡
2021年8月 25〜29階 2LDK 80㎡〜 6,480万 80.79万/㎡
2021年7月 13〜18階 2LDK 75㎡〜 5,700万 73.87万/㎡
2021年2月 25〜29階 2LDK 80㎡〜 6,480万 80.79万/㎡
2020年9月 7〜12階 1SLDK 60㎡〜 4,380万 67.73万/㎡
2020年9月 25〜29階 2LDK 85㎡〜 6,500万 74.04万/㎡
2020年7月 25〜29階 2LDK 80㎡〜 6,180万 77.05万/㎡
2020年12月 19〜24階 2LDK 70㎡〜 5,500万 75.92万/㎡
2020年12月 7〜12階 1SLDK 60㎡〜 4,280万 66.19万/㎡
2020年12月 25〜29階 2LDK 85㎡〜 7,480万 85.2万/㎡
2020年11月 25〜29階 2LDK 80㎡〜 5,950万 74.18万/㎡
2019年8月 1〜6階 3LDK 75㎡〜 4,680万 60.65万/㎡
2019年6月 7〜12階 2LDK 50㎡〜 3,580万 68.23万/㎡

他 76 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（78件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額195,208円。3LDKなら月額220,320円が相場です。
1SLDK
143,500円
140,000〜147,000円
1LDK
165,000円
165,000〜165,000円
2LDK
195,208円
139,000〜330,000円
3LDK
220,320円
160,000〜300,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
35件
20〜30万
35件
30万以上
4件
全 78 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 13〜18階 3LDK 90㎡〜 275,000円 3,005円/㎡
2025年6月 13〜18階 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,222円/㎡
2025年4月 25〜29階 2LDK 90㎡〜 275,000円 3,005円/㎡
2025年3月 25〜29階 2LDK 95㎡〜 275,000円 2,814円/㎡
2025年3月 19〜24階 3LDK 75㎡〜 300,000円 3,797円/㎡
2025年3月 25〜29階 2LDK 85㎡〜 300,000円 3,417円/㎡
2025年1月 13〜18階 3LDK 75㎡〜 225,000円 2,848円/㎡
2025年1月 1〜6階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,745円/㎡
2025年1月 13〜18階 2LDK 70㎡〜 220,000円 2,999円/㎡
2024年9月 13〜18階 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,222円/㎡
2024年7月 19〜24階 3LDK 75㎡〜 290,000円 3,671円/㎡
2024年6月 7〜12階 2LDK 65㎡〜 170,000円 2,465円/㎡
2024年6月 1〜6階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,531円/㎡
2024年5月 19〜24階 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,222円/㎡
2024年4月 19〜24階 2LDK 75㎡〜 200,000円 2,592円/㎡
2024年3月 13〜18階 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,222円/㎡
2024年3月 25〜29階 2LDK 85㎡〜 320,000円 3,645円/㎡
2024年3月 1〜6階 3LDK 75㎡〜 230,000円 2,910円/㎡
2024年1月 25〜29階 2LDK 85㎡〜 330,000円 3,759円/㎡
2023年8月 1〜6階 1SLDK 55㎡〜 147,000円 2,522円/㎡
2023年7月 1〜6階 1LDK 55㎡〜 165,000円 2,831円/㎡
2023年5月 13〜18階 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,045円/㎡
2023年5月 1〜6階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,849円/㎡
2023年5月 7〜12階 2LDK 65㎡〜 195,000円 2,828円/㎡
2023年3月 7〜12階 2LDK 65㎡〜 220,000円 3,190円/㎡
2023年3月 19〜24階 2LDK 60㎡〜 198,000円 3,190円/㎡
2023年10月 1〜6階 1LDK 55㎡〜 165,000円 2,909円/㎡
2022年7月 1〜6階 3LDK 75㎡〜 230,000円 2,910円/㎡
2022年6月 19〜24階 2LDK 70㎡〜 200,000円 2,761円/㎡
2022年4月 13〜18階 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,222円/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。