プラウド柏

千葉県柏市柏6丁目1-3 | 築23年 | 53戸

推定相場

プラウド柏

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2010201320172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の52.8万/㎡から2024年は48.8万/㎡へ、14年間で7.5%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では16.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

18万16万14万12万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2017年には141,000円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

78.9万円/㎡

レンジ

59.2〜98.7万円/㎡

市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×2.274

代表面積 75.37㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 360件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・14件）で、平均5,391万円です。4LDKが最も高く平均7,646万円、3LDKは平均5,391万円です。

2LDK

6件

6,248万

3LDK

14件

5,391万

4LDK

2件

7,646万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	6,248万	4,078万	8,128万
3LDK	14件	5,391万	3,299万	6,563万
4LDK	2件	7,646万	7,402万	7,889万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.0万円で、1-3階（48.3万円）と比べて9.7万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

48.3万/㎡

13件

4-7階

47.4万/㎡

2件

8階以上

58万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +9.7万/㎡

物件概要

所在地	千葉県柏市柏6丁目1-3
築年月	2003年9月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	53戸
専有面積	62.01m² ～ 102.58m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	鴻池組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

柏駅

JR常磐線(上野～取手) / 東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩5分

学区情報

小学校

柏第五小学校

中学校

柏第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド柏	2003	53戸	48.8万	3,680万
藤和グリーンコープ柏	1981	28戸	41.8万	2,500万
バウス柏	2017	78戸	74.8万	5,380万
アーバンパルム柏	1988	75戸	39.8万	2,380万
オーユーパレス柏	1995	10戸	39.2万	2,280万
ライオンズステーションプラザ柏	2005	68戸	85.6万	5,999万
サンリープ柏	1980	9戸	30.9万	980万
ニックハイム柏	1983	39戸	46.6万	2,980万
パークホームズ柏サンク	2004	117戸	59.9万	4,300万
柏タウンハイツ	1977	27戸	37.0万	1,480万
パークハウス柏ソアール	2005	28戸	51.4万	3,899万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	44.7万	47.4万	-	-	58.1万	52.4万	54.1万	48.8万
2LDK	-	57.4万	52.7万	48.1万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.83万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,080万	54.14万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	75㎡〜	4,080万	54.14万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,830万	52.4万/㎡
2022年12月	高層	4LDK	100㎡〜	6,080万	59.28万/㎡
2022年10月	高層	4LDK	100㎡〜	6,480万	63.18万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	75㎡〜	4,380万	58.12万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.06万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	85㎡〜	5,080万	57.42万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.06万/㎡
2019年12月	高層	2LDK	85㎡〜	5,080万	57.42万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.06万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,700万	47.36万/㎡
2018年12月	高層	2LDK	85㎡〜	5,080万	57.42万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,330万	42.56万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,430万	43.84万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.61万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.25万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,300万	44.81万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,500万	47.52万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,590万	47.64万/㎡
2010年4月	高層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額150,100円。

3LDK

150,100円

135,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

7件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,821円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,862円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,065円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,990円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,123円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,065円/㎡
2016年4月	中層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,935円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,189円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,862円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,226円/㎡
2014年4月	低層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,917円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。