プラウド柏

千葉県柏市柏6丁目1-3 | 築23年 | 53戸

推定相場

プラウド柏

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2010201320172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の52.8万/㎡から2024年は48.8万/㎡へ、14年間で7.5%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では16.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

18万16万14万12万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2017年には141,000円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.0万円/㎡

レンジ

59.2〜98.7万円/㎡

市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×2.274

代表面積 75.37㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 384件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・14件）で、平均5,184万円です。4LDKが最も高く平均7,351万円、3LDKは平均5,184万円です。

2LDK

6件

6,008万

3LDK

14件

5,184万

4LDK

2件

7,351万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	6,008万	3,921万	7,815万
3LDK	14件	5,184万	3,172万	6,310万
4LDK	2件	7,351万	7,117万	7,585万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.0万円で、1-3階（48.3万円）と比べて9.7万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

48.3万/㎡

13件

4-7階

47.4万/㎡

2件

8階以上

58万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +9.7万/㎡

物件概要

所在地	千葉県柏市柏6丁目1-3
築年月	2003-09（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	53戸
専有面積	62.01m² ～ 102.58m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	鴻池組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

柏駅

JR常磐線(上野～取手) / 東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩5分

学区情報

小学校

柏第五小学校

中学校

柏第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド柏	2003	53戸	48.8万	3,680万
藤和グリーンコープ柏	1981	28戸	41.8万	2,500万
バウス柏	2017	78戸	74.8万	5,380万
トーカン柏キャステール	1987	-	-	-
アーバンパルム柏	1988	75戸	39.8万	2,380万
グランモール千代田	1989	-	-	-
オーユーパレス柏	1995	10戸	39.2万	2,280万
ライオンズステーションプラザ柏	2005	68戸	85.6万	5,999万
サンリープ柏	1980	9戸	30.9万	980万
ニックハイム柏	1983	39戸	46.6万	2,980万
葉山シティーハウス	1983	-	-	-

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	44.7万	47.4万	-	-	58.1万	52.4万	54.1万	48.8万
2LDK	-	57.4万	52.7万	48.1万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.83万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,080万	54.14万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	75㎡〜	4,080万	54.14万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,830万	52.4万/㎡
2022年12月	高層	4LDK	100㎡〜	6,080万	59.28万/㎡
2022年10月	高層	4LDK	100㎡〜	6,480万	63.18万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	75㎡〜	4,380万	58.12万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.06万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	85㎡〜	5,080万	57.42万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.06万/㎡
2019年12月	高層	2LDK	85㎡〜	5,080万	57.42万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.06万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,700万	47.36万/㎡
2018年12月	高層	2LDK	85㎡〜	5,080万	57.42万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,330万	42.56万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,430万	43.84万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.61万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.25万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,300万	44.81万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,500万	47.52万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,590万	47.64万/㎡
2010年4月	高層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額150,100円。

3LDK

150,100円

135,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

7件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,821円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,862円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,065円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,990円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,123円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,065円/㎡
2016年4月	中層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,935円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,189円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,862円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,226円/㎡
2014年4月	低層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,917円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。