サーパスシティ柏

千葉県柏市旭町1丁目14-3 | 築24年 | 129戸

推定相場

サーパスシティ柏

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201020132016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の38.2万/㎡から2025年は68万/㎡へ、15年間で78.0%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万12万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は155,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.0万円/㎡

レンジ

59.2〜98.7万円/㎡

市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×2.274

代表面積 76.45㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 384件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・39件）で、平均4,730万円です。4LDKが最も高く平均4,955万円、3LDKは平均4,730万円です。

3LDK

39件

4,730万

4LDK

11件

4,955万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	39件	4,730万	3,009万	6,123万
4LDK	11件	4,955万	4,376万	6,363万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.5万円で、1-5階（38.4万円）と比べて12.1万円（+31.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

38.4万/㎡

14件

6-10階

44.1万/㎡

18件

11-20階

50.5万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +12.1万/㎡

物件概要

所在地	千葉県柏市旭町1丁目14-3
築年月	2002-01（築24年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	129戸
専有面積	70.06m² ～ 99.76m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

柏駅

JR常磐線(上野～取手) / 東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩5分

学区情報

小学校

柏第一小学校

中学校

柏中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパスシティ柏	2002	129戸	65.6万	5,480万
ルイシャトレ柏旭町	2002	39戸	55.7万	4,180万
ライオンズ柏旭町サーパスレジデンス	2015	42戸	73.3万	4,480万
パークホームズ柏アリーナ	2013	59戸	85.8万	4,980万
サーパス柏駅前マークタワー	2006	-	-	-
ナイスアーバン柏	1991	-	-	-
藤和シティホームズ柏駅前アルアート	2006	58戸	61.5万	3,880万
ライフピア柏フィオーレ	2014	40戸	55.2万	3,580万
クリオ柏	2008	81戸	52.8万	2,980万
プラウド柏ガーデン	2022	111戸	82.7万	5,980万
柏ハイツ	1974	65戸	34.1万	2,699万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	45.8万	45.4万	41.6万	49.6万	57.0万	65.6万	61.2万	68.7万
4LDK	38.7万	-	35.2万	-	41.9万	-	-	65.6万

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.34万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.97万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,190万	71.88万/㎡
2025年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	5,480万	65.63万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,880万	62.24万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,198万	66.3万/㎡
2024年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	5,180万	67.76万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.34万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,480万	65.63万/㎡
2021年5月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	3,600万	42.2万/㎡
2021年5月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,600万	43.11万/㎡
2021年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.68万/㎡
2021年2月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.68万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,080万	56.97万/㎡
2021年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.68万/㎡
2021年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	4,080万	40.9万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,790万	49.58万/㎡
2020年12月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	3,380万	44.15万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.61万/㎡
2019年3月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,350万	35.24万/㎡
2018年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.76万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.4万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.97万/㎡
2017年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.76万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.94万/㎡
2017年6月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.51万/㎡
2017年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.07万/㎡
2017年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,960万	38.72万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,390万	43.24万/㎡
2017年10月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,680万	38.71万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,390万	43.24万/㎡
2016年2月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,750万	39.44万/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.96万/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.5万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,490万	33.12万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.82万/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.82万/㎡
2013年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.12万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.32万/㎡
2012年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.96万/㎡
2012年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.35万/㎡
2012年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.93万/㎡
2012年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.32万/㎡
2012年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.69万/㎡
2012年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.32万/㎡
2011年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.83万/㎡
2011年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,430万	30.02万/㎡
2010年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.21万/㎡
2010年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.57万/㎡
2010年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,950万	41.11万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4SLDK（全体の40%）で、平均月額172,500円。4LDKなら月額150,000円が相場です。

3LDK

151,667円

150,000〜155,000円

4SLDK

172,500円

155,000〜190,000円

4LDK

150,000円

150,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

9件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,995円/㎡
2017年6月	1〜3階	4SLDK	80㎡〜	155,000円	1,856円/㎡
2017年4月	1〜3階	4SLDK	80㎡〜	165,000円	1,976円/㎡
2017年3月	1〜3階	4SLDK	80㎡〜	180,000円	2,155円/㎡
2017年3月	1〜3階	4SLDK	80㎡〜	190,000円	2,275円/㎡
2016年8月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,813円/㎡
2016年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,796円/㎡
2015年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,796円/㎡
2015年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,881円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,164円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。