フェアロージュ柏中央

千葉県柏市中央1丁目2-23 | 築25年 | 56戸

推定相場

フェアロージュ柏中央

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20102012201520182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の39.2万/㎡から2023年は52.3万/㎡へ、13年間で33.4%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では41.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は138,750〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.8万円/㎡

レンジ

30.3〜45.4万円/㎡

市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×1.090

代表面積 75.09㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 360件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均4,859万円です。3LDKが最も高く平均4,859万円、2SLDKは平均4,716万円です。

2SLDK

2件

4,716万

3LDK

17件

4,859万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	4,716万	4,170万	5,262万
3LDK	17件	4,859万	3,819万	5,923万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.8万円で、1-3階（42.0万円）と比べて2.8万円（+6.7%）高くなっています。

1-3階

42万/㎡

6件

4-7階

41.9万/㎡

7件

8階以上

44.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	千葉県柏市中央1丁目2-23
築年月	2001年11月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	56戸
専有面積	65.34m² ～ 75.09m²
分譲会社	新日鉄都市開発
施工会社	新井組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

柏駅

JR常磐線(上野～取手) / 東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩6分

学区情報

小学校

市立柏第三小学校

中学校

市立柏第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェアロージュ柏中央	2001	56戸	57.0万	4,280万
ユニパリス柏駅前	1982	27戸	50.0万	2,390万
柏中央シティハイツ	1981	100戸	19.1万	1,170万
シティハウス柏ステーションコート	2005	65戸	79.9万	5,880万
川長ビル	1980	18戸	15.8万	780万
柏タウンハイツ	1977	27戸	37.0万	1,480万
シティハウス柏イーストコート	2007	109戸	68.7万	5,200万
ライオンズマンション柏シティ第２	2000	75戸	43.5万	3,280万
Ｒ－レジデンス柏ｓｑｕａｅ	1994	11戸	45.7万	3,800万
穂高第１ブラザーズ柏	1983	31戸	50.9万	2,580万
ニックハイム柏	1983	39戸	46.6万	2,980万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2014	2015	2017	2018	2022	2023
3LDK	38.8万	42.3万	-	36.6万	46.5万	-	-	52.3万
2SLDK	-	-	38.0万	-	-	37.0万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,280万	57万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.68万/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,480万	53.27万/㎡
2018年3月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	2,780万	37.03万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,490万	46.48万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,490万	46.48万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,690万	49.15万/㎡
2017年11月	10〜12階	ー	75㎡〜	3,290万	43.82万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,490万	46.48万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,290万	43.82万/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,750万	36.63万/㎡
2014年10月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	2,850万	37.96万/㎡
2012年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,880万	44.08万/㎡
2012年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,650万	40.56万/㎡
2011年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.83万/㎡
2011年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,800万	37.29万/㎡
2011年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,830万	43.32万/㎡
2010年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,430万	37.19万/㎡
2010年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,780万	37.03万/㎡
2010年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.36万/㎡
2010年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,900万	44.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額140,000円。3LDKなら月額140,000円が相場です。

2LDK

137,500円

135,000〜140,000円

2SLDK

136,500円

128,000〜145,000円

3LDK

140,000円

135,000〜145,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,143円/㎡
2016年8月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	145,000円	2,219円/㎡
2016年7月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	128,000円	1,959円/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,864円/㎡
2015年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	135,000円	2,066円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,798円/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,931円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。