パークホームズ新松戸
千葉県松戸市新松戸3丁目375-1 | 築23年 | 37戸
推定相場
パークホームズ新松戸
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.0万円。周辺エリア平均（36.4万円）を34.8%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）を47.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20122013201420182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の34.1万/㎡から2022年は49万/㎡へ、10年間で44.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では43.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.4万円/㎡
レンジ
37.3〜45.6万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.184
代表面積 78.67㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 982件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均3,337万円です。4LDKが最も高く平均3,566万円、3LDKは平均3,337万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,337万 | 2,850万 | 3,658万 |
| 4LDK | 2件 | 3,566万 | 3,529万 | 3,602万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.9万円で、1-3階（35.1万円）と比べて3.8万円（+10.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市新松戸3丁目375-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-07（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 75.29m² ～ 93.02m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 間組 安藤建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
新松戸駅
JR武蔵野線 / JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
松戸市立馬橋北小学校
中学校
松戸市立新松戸南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ新松戸 | 2003 | 37戸 | 49.0万 | 3,699万 |
| 新松戸南パークハウス | 1978 | 482戸 | - | - |
| パークホームズ新松戸グレイシア | 2010 | 45戸 | 52.1万 | 3,480万 |
| 新松戸中央プラザハイツ | 1979 | 21戸 | 27.4万 | 2,180万 |
| 堀切マンション | 1978 | 12戸 | 20.3万 | 780万 |
| サンライトパストラル七番館A | 1982 | - | 39.2万 | 3,380万 |
| パークハイツ新松戸311 | 1988 | 120戸 | - | - |
| オーベルグランディオ新松戸 | 2001 | 163戸 | 42.1万 | 3,380万 |
| 新松戸アゼリアパークハウスA棟 | 1983 | 178戸 | 37.1万 | 2,680万 |
| 太陽の森マンションパート101 | 1983 | 9戸 | 20.9万 | 780万 |
| 新松戸サンライトパストラル八番街A棟 | 1983 | 120戸 | 46.7万 | 3,399万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.1万 | 34.2万 | 34.2万 | 38.7万 | 49.0万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,699万 | 49.03万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.34万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,450万 | 37.09万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 39.28万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 40.56万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,730万 | 36.19万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.2万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.2万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.92万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.06万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。