松戸インペリアル
千葉県松戸市竹ケ花45-22 | 築53年 | 48戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201420172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.5万/㎡から2025年は33.9万/㎡へ、11年間で118.4%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201320142015201620172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2021年には75,000円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
24.1〜32.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.849
補正係数 ×0.849
代表面積 55.05㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・9件）で、平均1,689万円です。3LDKが最も高く平均1,941万円、2DKは平均904万円です。
1SLDK
1,188万
2件
2DK
904万
5件
2LDK
1,689万
9件
3DK
1,228万
5件
3LDK
1,941万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 1,188万 | 877万 | 1,499万 |
| 2DK | 5件 | 904万 | 742万 | 1,093万 |
| 2LDK | 9件 | 1,689万 | 877万 | 2,036万 |
| 3DK | 5件 | 1,228万 | 965万 | 1,541万 |
| 3LDK | 4件 | 1,941万 | 1,457万 | 2,647万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
32.5万/㎡
4-7階
17件
24万/㎡
8階以上
6件
18万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市竹ケ花45-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年8月（築53年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 41.78m² ～ 71.00m² |
| 分譲会社 | 堀川産業 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立北部小学校
中学校
松戸市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸インペリアル | 1973 | 48戸 | 32.8万 | 1,499万 |
| プラウド松戸 | 2014 | 98戸 | 97.0万 | 7,980万 |
| パークホームズ松戸グランフォレスト | 2013 | 72戸 | 72.3万 | 5,480万 |
| メインステージ松戸 | 2016 | 73戸 | 79.3万 | 1,680万 |
| 松戸竹ケ花パークハウス | 1987 | 56戸 | 41.7万 | 3,090万 |
| エクセレント松戸グレースフォート | 2004 | 33戸 | 42.7万 | 2,490万 |
| セキネハイツ | 1983 | - | 28.4万 | 1,450万 |
| 松戸シティハウス | 1992 | 32戸 | 60.1万 | 4,090万 |
| サンフラット | 1980 | 9戸 | - | - |
| レジデンスユーカリ | 1980 | 11戸 | - | - |
| 松戸グリーンコーポ | 1973 | 64戸 | 28.3万 | 1,180万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | 14.5万 | - | - | - | - | 32.8万 |
| 2LDK | - | - | 14.5万 | - | 32.5万 | 32.3万 | - | 34.5万 |
| 2DK | 17.3万 | 14.4万 | - | - | - | 21.4万 | 19.2万 | - |
| 3LDK | - | - | - | 40.0万 | 19.4万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,499万 | 32.76万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,899万 | 34.5万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,899万 | 34.5万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 880万 | 19.23万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.42万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.34万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 34.16万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 21.42万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.44万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,788万 | 32.48万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,788万 | 32.48万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,199万 | 39.95万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.26万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 880万 | 13.45万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 800万 | 14.54万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 800万 | 14.54万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 660万 | 14.45万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 920万 | 20.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 660万 | 14.45万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.02万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 750万 | 13.63万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 800万 | 12.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 998万 | 18.13万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 998万 | 18.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額86,429円。2LDKなら月額86,429円が相場です。
2DK
60,000〜60,000円
60,000円
2LDK
75,000〜110,000円
86,429円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
2件
10〜15万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,235円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。