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松戸グリーンハイツ

千葉県松戸市松戸新田500-8 | 築52年 | 128戸

推定相場
松戸グリーンハイツ
最新データ
2025年9月
売買44件 / 賃貸61件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.1万円。周辺エリア平均（28.5万円）より68.0%低く、松戸市全体の平均（33.4万円）より72.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201420162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.9万/㎡から2025年は10万/㎡へ、11年間で1.3%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では38.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万7万5万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の58,500円から2024年には66,286円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは26.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.4万円/㎡
レンジ
13.8〜16.9万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.459
代表面積 43.82㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 523件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の34%・15件）で、平均550万円です。4LDKが最も高く平均1,028万円、3DKは平均493万円です。
1LDK
6件
810万
2DK
15件
550万
2LDK
8件
738万
3DK
3件
493万
3LDK
7件
913万
4LDK
5件
1,028万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 810万 491万 921万
2DK 15件 550万 297万 921万
2LDK 8件 738万 500万 939万
3DK 3件 493万 356万 626万
3LDK 7件 913万 866万 951万
4LDK 5件 1,028万 1,012万 1,052万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は13.4万円で、1-5階（12.6万円）と比べて0.8万円（+6.3%）高くなっています。
1-5階
12.6万/㎡
25件
6-10階
13.4万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地千葉県松戸市松戸新田500-8
築年月1974年7月（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数128戸
専有面積35.68m² ～ 90.48m²
分譲会社日本保証マンション
施工会社鴻池組
管理会社エコロ
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
上本郷駅
京成松戸線
徒歩5分

学区情報

小学校
松戸市立松ケ丘小学校
中学校
松戸市立第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
松戸グリーンハイツ 1974 128戸 9.1万 350万
アベニール松戸みのり台 1996 63戸 35.3万 2,480万
福寿マンション 1974 15戸 - -
ライオンズマンション松戸上本郷 1995 46戸 36.7万 2,188万
ライオンズプラザ松戸上本郷 1997 43戸 33.3万 2,098万
藤和シティコープ松戸上本郷 1993 56戸 46.2万 2,680万
上本郷ローヤルコーポ 1975 41戸 16.5万 750万
ロイヤルプラザ松戸 2006 106戸 34.8万 2,480万
グリーンピア松戸 1991 28戸 39.7万 2,480万
ライオンズガーデン松戸みのり台 2001 47戸 30.6万 2,180万
ローズガーデンマンション 1981 10戸 14.4万 680万

売買データ分析（44件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
2DK 7.4万 17.7万 - - 11.7万 16.3万 21.5万 9.5万
2LDK - - 13.9万 14.5万 17.1万 - - 11.1万
1LDK - - - 18.9万 14.1万 - 18.9万 -
3DK 6.6万 - - - 11.5万 - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 2DK 35㎡〜 350万 9.1万/㎡
2025年3月 低層 2DK 35㎡〜 380万 9.88万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 45㎡〜 500万 11.06万/㎡
2024年5月 中層 2DK 35㎡〜 900万 23.39万/㎡
2024年3月 高層 1LDK 40㎡〜 480万 10.96万/㎡
2024年3月 中層 1LDK 35㎡〜 900万 23.39万/㎡
2024年11月 中層 2DK 35㎡〜 700万 19.63万/㎡
2024年10月 高層 1LDK 35㎡〜 800万 22.43万/㎡
2022年5月 高層 2DK 35㎡〜 580万 16.26万/㎡
2021年6月 中層 3DK 45㎡〜 520万 11.5万/㎡
2021年6月 高層 1LDK 50㎡〜 750万 14.83万/㎡
2021年4月 低層 2LDK 40㎡〜 630万 15.28万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 75㎡〜 790万 10.27万/㎡
2021年3月 低層 2DK 35㎡〜 450万 11.7万/㎡
2021年3月 低層 2LDK 40㎡〜 780万 18.91万/㎡
2021年2月 低層 2LDK 45㎡〜 780万 17.25万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 75㎡〜 790万 10.27万/㎡
2021年10月 高層 1LDK 50㎡〜 680万 13.45万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 75㎡〜 790万 10.27万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 45㎡〜 630万 13.93万/㎡
2020年11月 中層 1LDK 40㎡〜 830万 18.95万/㎡
2020年11月 高層 2LDK 45㎡〜 680万 15.04万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 75㎡〜 790万 10.27万/㎡
2019年4月 高層 4LDK 75㎡〜 900万 11.59万/㎡
2019年3月 高層 4LDK 70㎡〜 900万 12.3万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 75㎡〜 790万 10.27万/㎡
2019年11月 中層 2LDK 45㎡〜 630万 13.93万/㎡
2018年9月 高層 4LDK 70㎡〜 900万 12.3万/㎡
2018年9月 中層 2DK 35㎡〜 680万 17.68万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 75㎡〜 790万 10.27万/㎡
2018年3月 高層 4LDK 75㎡〜 900万 11.59万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 75㎡〜 790万 10.27万/㎡
2018年10月 高層 4LDK 75㎡〜 900万 11.59万/㎡
2017年9月 中層 2DK 40㎡〜 250万 5.71万/㎡
2017年3月 中層 2DK 40㎡〜 400万 9.13万/㎡
2017年2月 中層 3DK 45㎡〜 300万 6.64万/㎡
2016年7月 中層 2DK 35㎡〜 450万 11.7万/㎡
2016年3月 中層 2DK 35㎡〜 480万 12.48万/㎡
2016年3月 高層 2LDK 40㎡〜 500万 12.13万/㎡
2016年1月 中層 2DK 35㎡〜 580万 15.08万/㎡
2016年11月 低層 2DK 40㎡〜 360万 8.22万/㎡
2015年7月 低層 3DK 40㎡〜 380万 8.68万/㎡
2014年12月 低層 2DK 35㎡〜 380万 9.88万/㎡
2014年11月 低層 2DK 35㎡〜 380万 9.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の48%）で、平均月額55,476円。3DKなら月額62,333円が相場です。
1LDK
72,750円
68,000〜78,000円
2DK
55,476円
49,000〜63,000円
2LDK
62,958円
55,000〜75,000円
3DK
62,333円
55,000〜66,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
60件
全 61 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 中層 1LDK 35㎡〜 78,000円 2,027円/㎡
2024年6月 中層 1LDK 35㎡〜 75,000円 2,102円/㎡
2024年4月 低層 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,547円/㎡
2024年3月 低層 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,437円/㎡
2024年3月 低層 2DK 35㎡〜 55,000円 1,429円/㎡
2024年3月 低層 2DK 35㎡〜 56,000円 1,455円/㎡
2024年10月 低層 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,437円/㎡
2023年9月 低層 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,547円/㎡
2023年9月 低層 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,326円/㎡
2023年8月 低層 2DK 35㎡〜 56,000円 1,455円/㎡
2023年4月 低層 2DK 45㎡〜 63,000円 1,393円/㎡
2023年3月 低層 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,547円/㎡
2023年1月 低層 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,326円/㎡
2023年10月 低層 2DK 45㎡〜 63,000円 1,393円/㎡
2022年7月 低層 2DK 35㎡〜 56,000円 1,455円/㎡
2022年7月 低層 2DK 45㎡〜 60,000円 1,326円/㎡
2022年6月 低層 2DK 35㎡〜 54,000円 1,403円/㎡
2022年1月 低層 2DK 35㎡〜 56,000円 1,455円/㎡
2021年6月 低層 2DK 35㎡〜 56,000円 1,455円/㎡
2021年6月 中層 2DK 35㎡〜 58,000円 1,507円/㎡
2021年5月 低層 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,547円/㎡
2021年4月 低層 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,658円/㎡
2021年11月 低層 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,547円/㎡
2020年6月 低層 2DK 35㎡〜 56,000円 1,455円/㎡
2020年12月 低層 2DK 35㎡〜 56,000円 1,455円/㎡
2020年10月 低層 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,658円/㎡
2019年6月 低層 2LDK 45㎡〜 55,000円 1,216円/㎡
2019年12月 低層 2LDK 45㎡〜 55,000円 1,216円/㎡
2018年8月 中層 2DK 35㎡〜 51,000円 1,325円/㎡
2018年7月 中層 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,767円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。