サン・コーポ八柱

千葉県松戸市常盤平陣屋前2-2 | 築44年 | 9戸

推定相場

サン・コーポ八柱

売買㎡単価の推移

30万20万10万

202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の18.1万/㎡から2025年は15.9万/㎡へ、2年間で12.2%下落しています（年平均-6.1%）。直近3年では12.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.4万円/㎡

レンジ

24.1〜32.7万円/㎡

市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.849

代表面積 54.01㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 523件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の43%・3件）で、平均917万円です。2LDKが最も高く平均935万円、３ＤＫは平均809万円です。

３ＤＫ

2件

809万

2LDK

2件

935万

3DK

3件

917万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＤＫ	2件	809万	800万	818万
2LDK	2件	935万	890万	980万
3DK	3件	917万	818万	1,115万

物件概要

所在地	千葉県松戸市常盤平陣屋前2-2
築年月	1982年3月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	9戸
専有面積	50.26m² ～ 58.97m²
施工会社	廣石工務店
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

新八柱駅

JR武蔵野線

徒歩6分

学区情報

小学校

常盤平第三小学校

中学校

常盤平中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サン・コーポ八柱	1982	9戸	15.1万	890万
常盤平ニューハイツ	1974	47戸	15.9万	980万
ファミール松戸２１世紀の森	1998	60戸	25.7万	2,280万
エクセレントシティ新八柱駅前	2021	45戸	75.4万	4,070万
グリーンプラザ八柱第３	1986	26戸	39.5万	2,180万
レクセルプラザ新八柱	2004	44戸	59.2万	3,980万
うしおビル	1992	32戸	17.6万	450万
コーヨービル	1992	32戸	35.3万	1,000万
レクセルガーデン新八柱	1999	58戸	61.4万	3,899万
パークハイツ八柱	1981	12戸	45.6万	2,480万
グリーンプラザ八柱第2	1987	45戸	45.4万	2,499万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025
3DK	18.1万	15.9万	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	-	2LDK	55㎡〜	890万	15.1万/㎡
2025年3月	-	2LDK	55㎡〜	980万	16.62万/㎡
2024年9月	-	3DK	50㎡〜	800万	15.92万/㎡
2023年5月	-	3DK	50㎡〜	1,090万	20.19万/㎡
2023年12月	-	3DK	50㎡〜	800万	15.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。