小金原第６コーポラス
千葉県松戸市小金原9丁目34-2 | 築52年 | 62戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6万/㎡から2025年は14万/㎡へ、12年間で134.3%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では42.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の49,000円から2017年には45,667円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.8万円/㎡
レンジ
15.1〜20.4万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.531
補正係数 ×0.531
代表面積 50.22㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の29%・6件）で、平均535万円です。2LDKが最も高く平均702万円、2DKは平均501万円です。
2DK
501万
6件
2LDK
702万
3件
3DK
535万
6件
3LDK
647万
2件
4DK
588万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 6件 | 501万 | 197万 | 879万 |
| 2LDK | 3件 | 702万 | 618万 | 760万 |
| 3DK | 6件 | 535万 | 409万 | 747万 |
| 3LDK | 2件 | 647万 | 444万 | 850万 |
| 4DK | 4件 | 588万 | 438万 | 752万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
11.6万/㎡
4-7階
11件
10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市小金原9丁目34-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年10月（築52年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 38.41m² ～ 59.94m² |
| 分譲会社 | ニチモプレハブ |
| 施工会社 | 大塩組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
常盤平駅
京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立栗ケ沢小学校
中学校
松戸市立栗ヶ沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小金原第６コーポラス | 1974 | 62戸 | 10.6万 | 530万 |
| 常盤平スカイハイツ | 1981 | 46戸 | 19.1万 | 1,488万 |
| 小金原団地７-１-１６号棟 | 1969 | 10戸 | 9.6万 | 470万 |
| 小金原団地７-１-２２号棟 | 1969 | - | - | - |
| 小金原団地７-１-１５号棟 | 1969 | - | - | - |
| 小金原第３コーポラス | 1973 | 45戸 | 9.6万 | 430万 |
| 小金原団地７-１-１４号棟 | 1969 | 10戸 | - | - |
| 小金原団地７-１-２１号棟 | 1969 | 20戸 | 3.1万 | 150万 |
| 小金原団地７-１-１７号棟 | 1969 | 20戸 | - | - |
| 小金原団地７-１-１２号棟 | 1969 | - | 3.7万 | 180万 |
| 小金原団地６-９-１３号棟 | 1969 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 6.3万 | - | - | - | - | - | 16.9万 |
| 3DK | - | - | - | 9.6万 | 9.6万 | 8.6万 | 14.5万 | 10.6万 |
| 2DK | - | - | 4.7万 | 14.5万 | 11.9万 | 8.8万 | 16.2万 | - |
| 4DK | 6.5万 | - | - | - | 9.5万 | 13.3万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 850万 | 16.92万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 660万 | 14.56万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 530万 | 10.56万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 16.19万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 730万 | 14.54万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 430万 | 8.57万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 350万 | 8.65万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 360万 | 8.89万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 735万 | 13.25万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 720万 | 14.34万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 550万 | 9.18万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 480万 | 11.86万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 550万 | 9.91万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 9.56万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 690万 | 13.74万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 9.56万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 730万 | 14.54万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 180万 | 4.69万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.35万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 550万 | 10.96万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 390万 | 6.51万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 300万 | 5.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額48,250円。3DKなら月額48,250円が相場です。
2DK
43,000〜46,000円
44,500円
3DK
47,000〜50,000円
48,250円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 46,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 43,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 47,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,119円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。