アーベントハイム松戸常盤平
千葉県松戸市五香西2丁目20-1 | 築29年 | 37戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920152017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の23万/㎡から2026年は33.6万/㎡へ、17年間で46.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.5万円/㎡
レンジ
45.2〜67.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.645
補正係数 ×1.645
代表面積 76.7㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・14件）で、平均2,202万円です。4LDKが最も高く平均2,289万円、3LDKは平均2,202万円です。
3LDK
2,202万
14件
4LDK
2,289万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 2,202万 | 1,680万 | 2,978万 |
| 4LDK | 13件 | 2,289万 | 2,024万 | 2,530万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
28.5万/㎡
4-7階
17件
24.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市五香西2丁目20-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 64.80m² ～ 87.46m² |
| 分譲会社 | 興人 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
五香駅
京成松戸線
学区情報
小学校
市立松飛台小学校
中学校
市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーベントハイム松戸常盤平 | 1997 | 37戸 | 33.6万 | 2,580万 |
| レクセルマンション五香 | 1998 | 28戸 | 25.2万 | 1,898万 |
| サンマンションアトレ松戸五香 | 2006 | 79戸 | 33.3万 | 2,380万 |
| ジュウェル常盤平 | 1980 | 70戸 | 30.4万 | 1,790万 |
| 常盤平マンション | 1980 | 13戸 | - | - |
| ファミール松戸五香 | 1999 | 29戸 | 38.3万 | 2,499万 |
| フジタサニーハイツ五香Ａ棟 | 1974 | 50戸 | 16.6万 | 980万 |
| フジタサニーハイツ五香Ｂ棟 | 1973 | 80戸 | 6.5万 | 380万 |
| スカイラーク五香B棟 | 1978 | 10戸 | - | - |
| スカイラーク五香 | 1978 | 20戸 | 16.0万 | 480万 |
| スカイラーク五香 A棟 | 1978 | 10戸 | 8.7万 | 260万 |
松戸市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,617円 | 2,500 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,224円 | 1,221 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,548円 | 617 |
| 2LDK | 10.4万円 | 1,842円 | 765 |
| 3LDK+ | 9.6万円 | 1,518円 | 553 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.9万 | - | 21.9万 | - | 26.6万 | 28.6万 | 31.4万 | 33.6万 |
| 4LDK | 22.0万 | 24.7万 | - | 22.6万 | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.64万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.04万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.95万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.64万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,978万 | 38.83万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.64万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.56万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.31万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,220万 | 28.95万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,120万 | 27.64万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.64万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.92万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.76万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 23.9万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.49万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.62万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.36万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 20.02万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.91万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.93万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.76万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 20.02万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.79万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.52万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.21万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。