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コーポサンライズ

千葉県松戸市二ツ木二葉町205-5 | 築49年 | 38戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.3万/㎡から2026年は11.6万/㎡へ、13年間で12.5%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

6万5万4万3万
20132016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の40,000円から2022年には51,000円へ、27.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.8万円/㎡
レンジ
15.1〜20.4万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.531
代表面積 41.26㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 523件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の68%・15件）で、平均457万円です。1LDKが最も高く平均514万円、2DKは平均457万円です。
1LDK
7件
514万
2DK
15件
457万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 7件 514万 445万 573万
2DK 15件 457万 234万 798万

階数別の㎡単価

1-2階
11.6万/㎡
9件
3階以上
9.3万/㎡
15件

物件概要

所在地千葉県松戸市二ツ木二葉町205-5
築年月1977年1月（築49年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数38戸
専有面積25.72m² ～ 46.00m²
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北小金駅
JR常磐線(上野～取手)
徒歩16分
🚉
幸谷駅
流鉄流山線
徒歩17分

学区情報

小学校
松戸市立八ケ崎第二小学校
中学校
松戸市立小金南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コーポサンライズ 1977 38戸 11.6万 480万
東カングランドマンション第３松戸 1973 34戸 12.2万 320万
クレセール北小金 1994 35戸 26.2万 1,580万
八ヶ崎京葉ハイツ 1982 9戸 - -
新松戸ニューハイツ 1975 30戸 8.6万 348万
シャンボール新松戸 1974 95戸 28.3万 1,080万
小金原パークハウスＢ棟 1974 40戸 18.5万 1,480万
小金原パークハウスＡ棟 1974 40戸 15.0万 1,200万
ソフィーレエフきよしケ丘 1991 17戸 12.1万 990万
きよしケ丘サンビューハイツ 1974 89戸 26.5万 1,380万
ネバーランド北小金サンフォート 2006 142戸 45.0万 3,180万

売買データ分析（24件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
2DK 7.3万 4.8万 9.2万 11.6万 18.9万 9.9万 11.6万 11.6万
1LDK - 11.7万 9.3万 11.9万 - - - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 2DK 40㎡〜 480万 11.64万/㎡
2025年12月 高層 2DK 40㎡〜 480万 11.64万/㎡
2024年7月 低層 2DK 40㎡〜 380万 9.22万/㎡
2024年7月 低層 2DK 40㎡〜 440万 10.67万/㎡
2024年5月 低層 2DK 40㎡〜 440万 10.67万/㎡
2024年12月 低層 2DK 40㎡〜 370万 8.97万/㎡
2023年10月 低層 2DK 40㎡〜 780万 18.91万/㎡
2022年3月 低層 2DK 40㎡〜 480万 11.64万/㎡
2022年12月 中層 1LDK 40㎡〜 490万 11.88万/㎡
2021年9月 中層 1LDK 40㎡〜 370万 8.97万/㎡
2021年8月 中層 1LDK 40㎡〜 390万 9.46万/㎡
2021年5月 中層 2DK 40㎡〜 380万 9.22万/㎡
2021年4月 中層 1LDK 40㎡〜 390万 9.46万/㎡
2019年9月 低層 1LDK 40㎡〜 480万 11.64万/㎡
2019年6月 低層 1LDK 40㎡〜 480万 11.64万/㎡
2019年6月 高層 1LDK 40㎡〜 490万 11.88万/㎡
2019年1月 高層 2DK 40㎡〜 200万 4.85万/㎡
2018年9月 中層 2DK 40㎡〜 299万 7.25万/㎡
2018年6月 中層 2K 40㎡〜 390万 9.46万/㎡
2018年6月 中層 2DK 40㎡〜 300万 7.28万/㎡
2014年2月 中層 2DK 40㎡〜 250万 6.06万/㎡
2013年6月 低層 2DK 40㎡〜 450万 10.91万/㎡
2013年12月 中層 2LDK 40㎡〜 380万 9.22万/㎡
2013年10月 中層 2DK 40㎡〜 450万 10.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の52%）で、平均月額48,643円。2LDKなら月額48,750円が相場です。
1LDK
51,889円
45,000〜57,000円
2DK
48,643円
39,000〜57,000円
2LDK
48,750円
40,000〜55,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
14件
5〜8万
13件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 高層 2DK 40㎡〜 48,000円 1,163円/㎡
2022年7月 低層 1LDK 40㎡〜 55,000円 1,333円/㎡
2022年5月 中層 1LDK 40㎡〜 55,000円 1,333円/㎡
2022年3月 中層 2DK 40㎡〜 48,000円 1,163円/㎡
2022年12月 中層 1LDK 40㎡〜 45,000円 1,091円/㎡
2022年11月 中層 1LDK 40㎡〜 55,000円 1,333円/㎡
2021年9月 中層 1LDK 40㎡〜 48,000円 1,163円/㎡
2021年7月 中層 2DK 40㎡〜 46,000円 1,115円/㎡
2021年6月 低層 1LDK 40㎡〜 55,000円 1,333円/㎡
2021年6月 高層 2DK 40㎡〜 48,000円 1,163円/㎡
2021年3月 中層 1LDK 40㎡〜 48,000円 1,163円/㎡
2021年2月 低層 1LDK 40㎡〜 57,000円 1,382円/㎡
2020年8月 低層 2DK 40㎡〜 55,000円 1,333円/㎡
2020年2月 低層 2DK 40㎡〜 55,000円 1,333円/㎡
2019年8月 低層 2DK 40㎡〜 55,000円 1,333円/㎡
2019年4月 中層 2DK 40㎡〜 48,000円 1,163円/㎡
2019年3月 高層 2DK 40㎡〜 39,000円 945円/㎡
2019年2月 中層 1LDK 40㎡〜 49,000円 1,188円/㎡
2019年2月 低層 2LDK 40㎡〜 55,000円 1,333円/㎡
2018年8月 低層 2LDK 40㎡〜 55,000円 1,333円/㎡
2017年3月 中層 2DK 40㎡〜 39,000円 945円/㎡
2016年5月 中層 2DK 40㎡〜 57,000円 1,382円/㎡
2016年11月 中層 2DK 40㎡〜 50,000円 1,212円/㎡
2016年10月 中層 2DK 40㎡〜 53,000円 1,284円/㎡
2014年4月 中層 2LDK 35㎡〜 40,000円 1,010円/㎡
2014年4月 中層 2LDK 35㎡〜 45,000円 1,136円/㎡
2013年11月 中層 2DK 40㎡〜 40,000円 970円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。