幸町の一戸建て相場
千葉県木更津市幸町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,160
100〜120㎡
7件
3,347
150㎡以上
3件
6,666
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,911
6〜8m
11件
3,449
8m以上
3件
3,510
平均㎡単価
13.7
平均価格
2,856
取引実績
18件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
10万
15万
'12'15'16'17'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
13
築16-20年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,900
1件
３ＤＫ
720
1件
６ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
325㎡〜
・６ＬＤＫ
6.5
2025年第3四半期
3,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6
2023年第4四半期
15,000円
440㎡〜
34.1
2023年第3四半期
3,100円
140㎡〜
22.1
2023年第3四半期
3,400円
140㎡〜
24.3
2023年第2四半期
720円
125㎡〜
・３ＤＫ
5.8
2023年第2四半期
3,200円
195㎡〜
16.4
2023年第1四半期
550円
140㎡〜
3.9
2021年第2四半期
2,300円
120㎡〜
19.2
2020年第3四半期
4,200円
230㎡〜
18.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+829人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,064 | - |
| 2016 | 134,646 | - |
| 2018 | 135,318 | +427 |
| 2020 | 136,034 | +772 |
| 2022 | 136,303 | +898 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の一戸建てマップ
木更津市内のエリアランキング
幸町は木更津市内53地区中7位（上位87%）。
単価13.7。
1つ上のほたる野とは4%の差。
高価格帯（1〜18位）
幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市幸町２丁目６番５ | 5.5/㎡ | +2.2% | 住宅 | 木更津 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）