飯岡の土地相場
千葉県旭市飯岡 | 31件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が3,338円高くなります。
4m未満
3件
1万/坪
4〜6m
14件
1万/坪
6〜8m
5件
1万/坪
8m以上
5件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価1万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて40%の差があります。
長方形
4件
1万/坪
ほぼ台形
4件
1万/坪
ほぼ長方形
11件
1万/坪
不整形
8件
1万/坪
道路の方位と坪単価
接面道路無
4件
1万/坪
北東
6件
1万/坪
南東
9件
1万/坪
南西
7件
1万/坪
北西
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
3件
事務所
1件
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
平均価格
489
取引実績
31件
平均面積
137坪
452㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪4万円へ、16年間で29.1%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
740円
185坪〜（610㎡〜）
4.0/坪
2024年第1四半期
730円
242坪〜（800㎡〜）
3.0/坪
2023年第4四半期
400円
133坪〜（440㎡〜）
3.0/坪
2021年第4四半期
180円
45坪〜（150㎡〜）
4.0/坪
2021年第3四半期
500円
169坪〜（560㎡〜）
3.0/坪
2020年第4四半期
1,100円
272坪〜（900㎡〜）
4.0/坪
2019年第3四半期
430円
169坪〜（560㎡〜）
2.5/坪
2019年第2四半期
480円
121坪〜（400㎡〜）
4.0/坪
2019年第1四半期
590円
118坪〜（390㎡〜）
5.0/坪
2018年第2四半期
95円
41坪〜（135㎡〜）
2.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,020 | - |
| 2016 | 67,267 | - |
| 2018 | 65,810 | -82 |
| 2020 | 64,689 | -146 |
| 2022 | 63,379 | -289 |
| 2023 | 62,747 | -392 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-27.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭市の土地マップ
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飯岡は旭市内20地区中16位（上位20%）。
坪単価3.7/坪。
1つ上の三川とは1%の差。