新木野の土地相場
千葉県我孫子市新木野 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県我孫子市新木野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.3万円（成約35件、前年比-67.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が4,947円高くなります。
4〜6m
23件
3万/坪
6〜8m
8件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ台形
3件
4万/坪
長方形
15件
3万/坪
ほぼ長方形
13件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
南東
7件
5万/坪
南
5件
4万/坪
北西
4件
3万/坪
東
5件
3万/坪
西
6件
3万/坪
北
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
5件
平均坪単価
7.3万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▼67.0%
平均価格
429万円
取引実績
35件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪2万円へ、17年間で82.1%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
80万円
35坪〜（115㎡〜）
2.3万/坪
2024年第4四半期
630万円
70坪〜（230㎡〜）
9.1万/坪
2024年第4四半期
280万円
57坪〜（190㎡〜）
4.9万/坪
2023年第3四半期
600万円
54坪〜（180㎡〜）
11.0万/坪
2023年第2四半期
780万円
45坪〜（150㎡〜）
17.2万/坪
2021年第4四半期
200万円
67坪〜（220㎡〜）
3.0万/坪
2021年第4四半期
150万円
30坪〜（100㎡〜）
5.0万/坪
2021年第3四半期
180万円
39坪〜（130㎡〜）
4.6万/坪
2021年第2四半期
250万円
56坪〜（185㎡〜）
4.5万/坪
2020年第2四半期
280万円
53坪〜（175㎡〜）
5.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（我孫子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-94人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,853 | - |
| 2017 | 132,388 | - |
| 2019 | 132,183 | -383 |
| 2021 | 131,402 | +466 |
| 2023 | 131,286 | -47 |
| 2024 | 131,317 | -12 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
我孫子市の土地マップ
我孫子市内のエリアランキング
新木野は我孫子市内23地区中23位（上位0%）。
坪単価7.3万/坪。
1つ上の布佐とは19%の差。
新木野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 我孫子市新木野３丁目１１５３番１２ | 2.3万/㎡ | - | 住宅 | 新木 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）