はなのき台の土地相場
千葉県成田市はなのき台 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県成田市はなのき台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.3万円（成約57件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が92,238円高くなります。
6〜8m
49件
43万/坪
8m以上
8件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価50万円で最も高く、ほぼ台形（40万円）と比べて24%の差があります。
長方形
15件
50万/坪
ほぼ長方形
30件
43万/坪
台形
4件
43万/坪
ほぼ台形
5件
40万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北西
3件
51万/坪
北
16件
47万/坪
南東
6件
47万/坪
南
14件
44万/坪
東
7件
42万/坪
西
4件
38万/坪
北東
5件
37万/坪
平均坪単価
26.3万/坪
8.0万/㎡
平均価格
1,746万円
取引実績
57件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万36万28万20万
2009201120132017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪26万円から2017年は坪34万円へ、8年間で+30.2%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第4四半期
2,000万円
64坪〜（210㎡〜）
31.5万/坪
2017年第4四半期
2,000万円
64坪〜（210㎡〜）
31.5万/坪
2017年第1四半期
2,100万円
53坪〜（175㎡〜）
39.7万/坪
2014年第4四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2014年第3四半期
1,900万円
67坪〜（220㎡〜）
28.6万/坪
2014年第3四半期
1,800万円
51坪〜（170㎡〜）
35.0万/坪
2014年第1四半期
1,600万円
51坪〜（170㎡〜）
31.1万/坪
2013年第4四半期
1,700万円
56坪〜（185㎡〜）
30.4万/坪
2013年第2四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
2013年第2四半期
2,700万円
103坪〜（340㎡〜）
26.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（成田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-2,558人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,739 | - |
| 2017 | 133,098 | - |
| 2019 | 132,735 | -3,272 |
| 2021 | 130,318 | -1,280 |
| 2023 | 132,023 | -2,641 |
| 2024 | 133,099 | -2,478 |
所得: 平均365万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
成田市の土地マップ
成田市内のエリアランキング
はなのき台は成田市内18地区中5位（上位72%）。
坪単価26.3万/坪。
1つ上の宗吾とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
はなのき台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 成田市はなのき台１丁目２２番１３ | 9.2万/㎡ | +2.9% | 住宅,その他 | 成田 2700m |
| 成田市はなのき台２丁目８番１７ | 8.1万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 成田 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）