ソフトタウン行徳Ａ棟
千葉県市川市日之出18-16 | 築52年 | 76戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.8万/㎡から2025年は36.6万/㎡へ、11年間で60.4%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では32.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.2万円/㎡
レンジ
31.7〜38.7万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.714
補正係数 ×0.714
代表面積 76.05㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,575万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 2,575万 | 1,736万 | 3,305万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.4万円で、1-3階（30.1万円）と比べて2.3万円（+7.6%）高くなっています。
1-3階
16件
30.1万/㎡
4-7階
12件
32.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市日之出18-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年10月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 48.00m² ～ 96.67m² |
| 分譲会社 | 長谷川工務店 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
行徳駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩19分
市川塩浜駅
JR京葉線
学区情報
小学校
南新浜小学校
中学校
福栄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソフトタウン行徳Ａ棟 | 1974 | 76戸 | 37.9万 | 2,880万 |
| レクセルマンション行徳 | 1997 | 30戸 | 40.4万 | 2,750万 |
| 中央マンション行徳 | 1975 | 70戸 | 22.9万 | 1,598万 |
| ローズガーデン行徳壱番館 | 1994 | 20戸 | 35.4万 | 2,090万 |
| D’クラディア行徳 | 2003 | 47戸 | 60.9万 | 4,080万 |
| メゾンボヌール日之出 | 1984 | 52戸 | 40.3万 | 2,780万 |
| メゾンドール行徳 | 1973 | 102戸 | 44.0万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション行徳東浜公園 | 1995 | 29戸 | 67.6万 | 3,880万 |
| 藤和シティホームズ行徳 | 1996 | 61戸 | 70.4万 | 4,680万 |
| トップ行徳ＮＯ５ | 1987 | 55戸 | 33.2万 | 480万 |
| グローベルガーデン行徳シェルディア | 2006 | 49戸 | 52.0万 | 3,490万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.3万 | 30.1万 | 30.2万 | 27.1万 | 38.0万 | - | 38.8万 | 36.6万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.25万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.87万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.02万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 38.79万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.67万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.69万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.01万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.19万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.04万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 32.87万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.36万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,298万 | 30.22万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 33.59万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.44万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.44万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.99万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.82万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.17万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.06万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.26万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,699万 | 34.88万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 35.85万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.3万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.63万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.67万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.46万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 30.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。