レクセルマンション行徳

千葉県市川市日之出20-10 | 築29年 | 30戸

推定相場

レクセルマンション行徳

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20142018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34.2万/㎡から2025年は44.7万/㎡へ、11年間で30.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.7万円/㎡

レンジ

47.4〜64.1万円/㎡

市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.131

代表面積 70.13㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 496件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・28件）で、平均2,791万円です。4LDKが最も高く平均4,025万円、2SLDKは平均2,582万円です。

2SLDK

6件

2,582万

3LDK

28件

2,791万

4LDK

4件

4,025万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	2,582万	2,287万	2,748万
3LDK	28件	2,791万	2,170万	3,630万
4LDK	4件	4,025万	3,280万	4,524万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.5万円で、1-3階（41.0万円）と比べて0.5万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

41万/㎡

27件

4-7階

41.5万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市日之出20-10
築年月	1997年2月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	30戸
専有面積	54.12m² ～ 86.60m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	日本鋼管工事
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

行徳駅

東京メトロ東西線

徒歩14分

学区情報

小学校

南新浜小学校

中学校

福栄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルマンション行徳	1997	30戸	40.4万	2,750万
ソフトタウン行徳Ａ棟	1974	76戸	37.9万	2,880万
ローズガーデン行徳壱番館	1994	20戸	35.4万	2,090万
中央マンション行徳	1975	70戸	22.9万	1,598万
D’クラディア行徳	2003	47戸	60.9万	4,080万
メゾンボヌール日之出	1984	52戸	40.3万	2,780万
ライオンズマンション行徳東浜公園	1995	29戸	67.6万	3,880万
トップ行徳ＮＯ５	1987	55戸	33.2万	480万
藤和シティホームズ行徳	1996	61戸	70.4万	4,680万
メゾンドール行徳	1973	102戸	44.0万	2,780万
グローベルガーデン行徳シェルディア	2006	49戸	52.0万	3,490万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	29.9万	36.4万	35.4万	37.8万	-	45.5万	48.2万	44.1万
4LDK	-	-	-	-	37.9万	-	-	-
2SLDK	30.8万	-	44.6万	44.6万	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,750万	40.36万/㎡
2025年5月	低層	1SLDK	50㎡〜	2,698万	49.86万/㎡
2025年5月	低層	3SLDK	60㎡〜	2,499万	41.44万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.27万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,990万	49.57万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,299万	47.05万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,499万	35.65万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,499万	49.9万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.94万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,999万	42.77万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.79万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.72万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.7万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.64万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.56万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.79万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.56万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,299万	47.06万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,899万	55.6万/㎡
2021年11月	高層	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.88万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.37万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.46万/㎡
2020年5月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,690万	44.6万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	41.12万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.37万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.79万/㎡
2020年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,690万	44.6万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.37万/㎡
2019年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,690万	44.6万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.4万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,000万	28.52万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,200万	31.37万/㎡
2015年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,860万	30.84万/㎡
2014年9月	高層	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.19万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,860万	30.84万/㎡
2014年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,880万	31.17万/㎡
2014年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,950万	32.33万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,890万	31.34万/㎡
2014年12月	高層	4LDK	85㎡〜	3,100万	35.8万/㎡
2014年10月	高層	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額133,667円。

3LDK

133,667円

131,000〜135,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	高層	3LDK	70㎡〜	131,000円	1,868円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,981円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,981円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。