パークノヴァ市川
千葉県市川市市川2丁目1-1 | 築37年 | 68戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201320152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の45万/㎡から2025年は92.2万/㎡へ、12年間で104.9%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では38.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万23万18万13万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の137,500円から2025年には145,000円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.3万円/㎡
レンジ
62.5〜104.2万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.691
補正係数 ×1.691
代表面積 70.71㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均5,492万円です。2SLDKが最も高く平均6,285万円、2LDKは平均3,175万円です。
1LDK
3,280万
2件
2SLDK
6,285万
5件
2LDK
3,175万
2件
3LDK
5,492万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,280万 | 3,280万 | 3,280万 |
| 2SLDK | 5件 | 6,285万 | 4,668万 | 7,199万 |
| 2LDK | 2件 | 3,175万 | 2,860万 | 3,490万 |
| 3LDK | 10件 | 5,492万 | 3,604万 | 7,303万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.6万円で、1-3階（60.6万円）と比べて2.0万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
60.6万/㎡
4-7階
9件
62.3万/㎡
8階以上
7件
62.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市市川2丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年8月（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 50.16m² ～ 107.85m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
市川駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
市川小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークノヴァ市川 | 1989 | 68戸 | 92.6万 | 6,490万 |
| サン市川ハイツ | 1974 | 63戸 | 42.6万 | 2,480万 |
| ライオンズプラザ市川 | 1999 | 42戸 | 88.3万 | 4,880万 |
| シティプラザ市川 | 1994 | 31戸 | 84.0万 | 4,280万 |
| アプロード市川 | 1981 | 32戸 | 23.1万 | 1,270万 |
| 啓成ハイツ市川 | 1982 | 18戸 | 40.7万 | 840万 |
| メゾンマリリア | 1986 | 22戸 | 35.9万 | 8,500万 |
| シティコアフドウ市川 | 1985 | 75戸 | 75.0万 | 5,080万 |
| 市川パークハウス | 1980 | 406戸 | 72.1万 | 4,680万 |
| 市川パークハウスＡ棟 | 1980 | 188戸 | 72.4万 | 4,699万 |
| プラウド市川大門通り | 2009 | 32戸 | 81.5万 | 6,280万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 64.6万 | 56.6万 | - | - | 58.7万 | 92.2万 |
| 2SLDK | - | 57.7万 | - | - | 65.0万 | 66.6万 | - | - |
| 2LDK | - | 49.8万 | - | 69.6万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,490万 | 91.79万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,490万 | 92.57万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 58.7万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 105㎡〜 | 7,180万 | 66.58万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 105㎡〜 | 7,480万 | 69.36万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 105㎡〜 | 6,780万 | 62.87万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 105㎡〜 | 6,780万 | 62.87万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 69.58万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,280万 | 58.23万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.54万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.02万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,980万 | 55.45万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.54万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,150万 | 66.3万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,780万 | 62.87万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,500万 | 49.84万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.71万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3DK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 43.85万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（99件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額130,681円。3LDKなら月額168,206円が相場です。
1LDK
135,000〜135,000円
135,000円
1SLDK
118,000〜137,000円
125,833円
2LDK
115,000〜195,000円
130,681円
2SLDK
130,000〜220,000円
157,500円
3LDK
145,000〜250,000円
168,206円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
57件
15〜20万
38件
20〜30万
4件
全 99 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,751円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,691円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,553円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 137,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 133,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 132,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,553円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,553円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,435円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,492円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,293円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,093円/㎡ |
他 69 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。