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市川パークハウス

千葉県市川市市川南3丁目14-11、16 | 築46年 | 406戸

推定相場
市川パークハウス
最新データ
2026年3月
売買128件 / 賃貸81件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.1万円。周辺エリア平均（67.2万円）を7.3%上回って、市川市全体の平均（52.0万円）を38.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.8万/㎡から2026年は70.7万/㎡へ、13年間で82.2%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の121,714円から2025年には155,000円へ、27.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.9万円/㎡
レンジ
40.7〜55.0万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.971
代表面積 64.93㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 496件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・61件）で、平均3,736万円です。3SLDKが最も高く平均4,437万円、3DKは平均3,122万円です。
1K
3件
4,030万
1SLDK
2件
3,922万
2LDK
23件
3,464万
2SLDK
12件
3,758万
3DK
14件
3,122万
3LDK
61件
3,736万
3SLDK
6件
4,437万
4LDK
6件
4,105万
間取り件数平均価格最低最高
1K 3件 4,030万 3,630万 4,280万
1SLDK 2件 3,922万 3,922万 3,922万
2LDK 23件 3,464万 2,518万 4,680万
2SLDK 12件 3,758万 3,070万 4,168万
3DK 14件 3,122万 2,337万 3,980万
3LDK 61件 3,736万 2,620万 4,699万
3SLDK 6件 4,437万 3,861万 4,590万
4LDK 6件 4,105万 3,861万 4,511万

階数別の㎡単価

1-3階
52.9万/㎡
36件
4-7階
53.6万/㎡
64件
8階以上
52.6万/㎡
28件

物件概要

所在地千葉県市川市市川南3丁目14-11、16
築年月1980年3月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数406戸
専有面積51.60m² ～ 214.64m²
分譲会社三菱地所
施工会社清水建設 安藤建設 三菱建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
市川駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩5分

学区情報

小学校
宮田小学校
中学校
大洲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
市川パークハウス 1980 406戸 72.1万 4,680万
市川パークハウスＡ棟 1980 188戸 72.4万 4,699万
市川パークハウスＢ棟 1980 218戸 72.1万 4,680万
シティプラザ市川 1994 31戸 84.0万 4,280万
シティコアフドウ市川 1985 75戸 75.0万 5,080万
市川セントラルハイツ 1979 104戸 60.6万 3,999万
カーサ市川 1974 33戸 35.9万 1,780万
ライオンズプラザ市川 1999 42戸 88.3万 4,880万
アプロード市川 1981 32戸 23.1万 1,270万
富士ハイホーム 1970 40戸 36.6万 1,100万
パークノヴァ市川 1989 68戸 92.6万 6,490万

売買データ分析（128件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が36件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
36件
3,000〜4,000万
56件
4,000〜5,000万
36件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 42.0万 49.0万 - 56.7万 - 58.8万 61.5万 72.1万
3LDK 49.0万 47.1万 54.8万 63.8万 60.5万 58.3万 62.4万 70.5万
3SLDK - 49.2万 56.0万 56.0万 - - 70.5万 70.5万
1K - - - - - 64.4万 65.2万 -
全 128 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 4,680万 72.08万/㎡
2026年2月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 4,699万 72.38万/㎡
2026年2月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 4,499万 69.3万/㎡
2026年2月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 4,399万 67.76万/㎡
2026年1月 1〜2階 3SLDK 60㎡〜 4,580万 70.54万/㎡
2026年1月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 4,699万 72.38万/㎡
2025年9月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 3,980万 61.3万/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 60㎡〜 4,280万 65.92万/㎡
2025年8月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 4,080万 62.84万/㎡
2025年7月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 4,399万 67.79万/㎡
2025年7月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 4,299万 66.22万/㎡
2025年7月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 4,280万 65.92万/㎡
2025年6月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 4,280万 65.89万/㎡
2025年6月 3〜4階 1K 60㎡〜 4,180万 64.38万/㎡
2025年6月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 4,499万 69.33万/㎡
2025年6月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,500万 49.84万/㎡
2025年5月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 4,390万 67.65万/㎡
2025年5月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 4,299万 66.22万/㎡
2025年5月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 3,399万 52.38万/㎡
2025年5月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 3,399万 52.35万/㎡
2025年5月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 4,390万 67.62万/㎡
2025年2月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 3,280万 50.52万/㎡
2025年2月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 3,350万 51.6万/㎡
2025年2月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,380万 52.06万/㎡
2025年12月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 4,680万 72.08万/㎡
2025年12月 1〜2階 3SLDK 60㎡〜 4,580万 70.54万/㎡
2025年12月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 4,699万 72.38万/㎡
2025年12月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 4,399万 67.76万/㎡
2025年11月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 3,880万 50.51万/㎡
2025年11月 9〜10階 3DK 60㎡〜 3,800万 58.53万/㎡
2024年9月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 3,980万 61.3万/㎡
2024年8月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 3,490万 53.76万/㎡
2024年12月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 4,490万 54.79万/㎡
2024年11月 3〜4階 1K 60㎡〜 4,180万 64.38万/㎡
2024年11月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 4,080万 62.84万/㎡
2024年10月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 3,650万 56.22万/㎡
2023年6月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 3,780万 58.22万/㎡
2023年5月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 3,880万 59.76万/㎡
2023年5月 3〜4階 3DK 60㎡〜 2,600万 40.05万/㎡
2023年5月 9〜10階 4LDK 75㎡〜 4,680万 60.92万/㎡
2023年5月 9〜10階 4LDK 75㎡〜 4,680万 61.72万/㎡
2023年4月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 3,980万 61.3万/㎡
2023年4月 3〜4階 3DK 60㎡〜 2,980万 45.9万/㎡
2023年3月 7〜8階 3DK 60㎡〜 2,580万 39.74万/㎡
2023年3月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 4,080万 62.84万/㎡
2023年1月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 4,980万 60.77万/㎡
2022年9月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 4,488万 69.13万/㎡
2022年9月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 4,288万 66.05万/㎡
2022年8月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 4,488万 69.13万/㎡
2022年7月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 3,690万 56.84万/㎡

他 78 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（81件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額129,741円。4LDKなら月額125,833円が相場です。
1LDK
136,400円
117,000〜165,000円
2LDK
125,864円
115,000〜138,000円
2SLDK
129,333円
110,000〜148,000円
3DK
122,882円
105,000〜138,000円
3LDK
129,741円
110,000〜170,000円
4LDK
125,833円
105,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
77件
15〜20万
4件
全 81 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,002円/㎡
2025年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,421円/㎡
2025年1月 5〜6階 1LDK 60㎡〜 165,000円 2,567円/㎡
2024年6月 5〜6階 3DK 60㎡〜 130,000円 2,002円/㎡
2024年12月 9〜10階 1LDK 60㎡〜 140,000円 2,305円/㎡
2024年10月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,079円/㎡
2023年8月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,079円/㎡
2023年8月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 138,000円 1,965円/㎡
2023年7月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,079円/㎡
2023年4月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 129,000円 1,987円/㎡
2023年11月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 148,000円 2,279円/㎡
2023年11月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 148,000円 2,303円/㎡
2023年10月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 140,000円 1,708円/㎡
2022年7月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 134,000円 2,064円/㎡
2022年6月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 105,000円 1,367円/㎡
2022年5月 5〜6階 1SLDK 60㎡〜 155,000円 2,387円/㎡
2022年5月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,156円/㎡
2022年5月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,156円/㎡
2022年5月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,002円/㎡
2022年5月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 125,000円 1,672円/㎡
2021年3月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 124,000円 1,910円/㎡
2021年3月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,922円/㎡
2020年9月 3〜4階 1LDK 60㎡〜 117,000円 1,802円/㎡
2020年9月 3〜4階 1LDK 60㎡〜 130,000円 2,002円/㎡
2020年8月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,002円/㎡
2020年7月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 122,000円 1,737円/㎡
2020年7月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,925円/㎡
2020年6月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,848円/㎡
2020年3月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 125,000円 1,627円/㎡
2020年3月 3〜4階 1LDK 60㎡〜 130,000円 2,002円/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。