八幡北町の土地相場
千葉県市原市八幡北町 | 36件の成約データ 他の種別: マンション
千葉県市原市八幡北町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.6万円（成約36件、前年比+20.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が6,225円高くなります。
6〜8m
17件
12万/坪
8m以上
15件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ長方形
15件
13万/坪
長方形
15件
12万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
15万/坪
南東
13件
13万/坪
北東
7件
12万/坪
北西
12件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
平均坪単価
21.6万/坪
6.5万/㎡
前年比 ▲20.5%
平均価格
1,981万円
取引実績
36件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万38万26万14万
200820112014201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+11.4%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300万円
45坪〜（150㎡〜）
28.7万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
39坪〜（130㎡〜）
28.0万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
82坪〜（270㎡〜）
19.6万/坪
2022年第3四半期
3,200万円
106坪〜（350㎡〜）
30.2万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
32坪〜（105㎡〜）
44.1万/坪
2018年第2四半期
1,500万円
118坪〜（390㎡〜）
12.7万/坪
2017年第1四半期
2,000万円
178坪〜（590㎡〜）
11.2万/坪
2016年第2四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2015年第1四半期
7,100万円
544坪〜（1800㎡〜）
13.0万/坪
2015年第1四半期
800万円
41坪〜（135㎡〜）
19.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,697 | - |
| 2017 | 277,707 | - |
| 2019 | 275,385 | -597 |
| 2021 | 271,740 | -345 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
| 2024 | 266,861 | -822 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
八幡北町は市原市内37地区中8位（上位78%）。
坪単価21.6万/坪。
1つ上の惣社とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
八幡北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市八幡北町１丁目５番３外 | 5.3万/㎡ | - | 工場 | 八幡宿 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）