西広の土地相場
千葉県市原市西広 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県市原市西広の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.7万円（成約35件、前年比+167.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大123%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が60,938円高くなります。
4〜6m
7件
8万/坪
6〜8m
24件
11万/坪
8m以上
3件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて115%の差があります。
長方形
10件
14万/坪
ほぼ台形
3件
10万/坪
ほぼ正方形
3件
9万/坪
ほぼ長方形
13件
8万/坪
袋地等
3件
7万/坪
不整形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北
3件
13万/坪
西
3件
13万/坪
南
7件
12万/坪
東
5件
9万/坪
南東
4件
8万/坪
北西
7件
8万/坪
南西
4件
7万/坪
平均坪単価
17.7万/坪
5.3万/㎡
前年比 ▲167.0%
平均価格
1,506万円
取引実績
35件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万24万17万10万3万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪21万円へ、17年間で22.3%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200万円
57坪〜（190㎡〜）
20.9万/坪
2024年第4四半期
320万円
41坪〜（135㎡〜）
7.8万/坪
2024年第4四半期
590万円
76坪〜（250㎡〜）
7.8万/坪
2022年第4四半期
1,400万円
51坪〜（170㎡〜）
27.2万/坪
2021年第4四半期
750万円
53坪〜（175㎡〜）
14.2万/坪
2021年第2四半期
3,300万円
272坪〜（900㎡〜）
12.1万/坪
2020年第4四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2020年第3四半期
1,300万円
57坪〜（190㎡〜）
22.6万/坪
2020年第2四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2019年第3四半期
1,100万円
48坪〜（160㎡〜）
22.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,697 | - |
| 2017 | 277,707 | - |
| 2019 | 275,385 | -597 |
| 2021 | 271,740 | -345 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
| 2024 | 266,861 | -822 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
西広は市原市内37地区中13位（上位65%）。
坪単価17.7万/坪。
1つ上の辰巳台東とは17%の差。
高価格帯（1〜13位）