国分寺台中央の土地相場
千葉県市原市国分寺台中央 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県市原市国分寺台中央の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.7万円（成約42件、前年比+27.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,340円高くなります。
4〜6m
3件
11万/坪
6〜8m
23件
14万/坪
8m以上
16件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて5%の差があります。
ほぼ長方形
18件
14万/坪
ほぼ台形
3件
14万/坪
長方形
13件
14万/坪
道路の方位と坪単価
南東
12件
15万/坪
南西
13件
14万/坪
北東
12件
13万/坪
北西
5件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
3件
平均坪単価
25.7万/坪
7.8万/㎡
前年比 ▲27.2%
平均価格
2,495万円
取引実績
42件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万34万23万12万
20082015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+36.7%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200万円
59坪〜（195㎡〜）
37.3万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
59坪〜（195㎡〜）
33.9万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
59坪〜（195㎡〜）
37.3万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
64坪〜（210㎡〜）
33.1万/坪
2024年第2四半期
400万円
53坪〜（175㎡〜）
7.6万/坪
2024年第1四半期
8,800万円
287坪〜（950㎡〜）
30.6万/坪
2023年第1四半期
2,400万円
79坪〜（260㎡〜）
30.5万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
76坪〜（250㎡〜）
23.8万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
57坪〜（190㎡〜）
26.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,697 | - |
| 2017 | 277,707 | - |
| 2019 | 275,385 | -597 |
| 2021 | 271,740 | -345 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
| 2024 | 266,861 | -822 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
国分寺台中央は市原市内37地区中1位（上位97%）。
坪単価25.7万/坪。
高価格帯（1〜13位）