牛久の土地相場
千葉県市原市牛久 | 34件の成約データ
千葉県市原市牛久の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.1万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,350円高くなります。
4m未満
12件
2万/坪
4〜6m
8件
3万/坪
6〜8m
5件
5万/坪
8m以上
7件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて30%の差があります。
長方形
4件
4万/坪
ほぼ長方形
15件
3万/坪
不整形
12件
3万/坪
ほぼ台形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
4万/坪
南
7件
3万/坪
北東
5件
3万/坪
南西
3件
3万/坪
東
10件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
3件
平均坪単価
5.1万/坪
1.5万/㎡
平均価格
646万円
取引実績
34件
平均面積
135坪
446㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201020122016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪3万円へ、16年間で55.7%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
83万円
27坪〜（90㎡〜）
3.0万/坪
2022年第1四半期
720万円
130坪〜（430㎡〜）
5.5万/坪
2021年第1四半期
170万円
20坪〜（65㎡〜）
8.6万/坪
2020年第3四半期
200万円
59坪〜（195㎡〜）
3.4万/坪
2020年第2四半期
650万円
76坪〜（250㎡〜）
8.6万/坪
2017年第4四半期
300万円
85坪〜（280㎡〜）
3.5万/坪
2017年第2四半期
500万円
60坪〜（200㎡〜）
8.3万/坪
2017年第1四半期
3,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
9.0万/坪
2016年第4四半期
300万円
94坪〜（310㎡〜）
3.2万/坪
2016年第4四半期
150万円
47坪〜（155㎡〜）
3.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,697 | - |
| 2017 | 277,707 | - |
| 2019 | 275,385 | -597 |
| 2021 | 271,740 | -345 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
| 2024 | 266,861 | -822 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
牛久は市原市内37地区中36位（上位3%）。
坪単価5.1万/坪。
1つ上の椎津とは12%の差。