外箕輪の土地相場
千葉県君津市外箕輪 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県君津市外箕輪の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.3万円（成約48件、前年比-56.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,153円高くなります。
6〜8m
28件
1万/坪
8m以上
19件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、袋地等（1万円）と比べて46%の差があります。
長方形
16件
2万/坪
ほぼ台形
4件
2万/坪
ほぼ長方形
21件
1万/坪
袋地等
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-41%のプレミアムがあります。
北
4件
2万/坪
南西
8件
2万/坪
北西
11件
1万/坪
北東
10件
1万/坪
東
3件
1万/坪
南
4件
1万/坪
南東
6件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
16.3万/坪
4.9万/㎡
前年比 ▼56.3%
平均価格
1,704万円
取引実績
48件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万26万18万10万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪15万円へ、17年間で6.0%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
480万円
54坪〜（180㎡〜）
8.8万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
59坪〜（195㎡〜）
20.3万/坪
2024年第4四半期
970万円
57坪〜（190㎡〜）
16.9万/坪
2024年第4四半期
990万円
53坪〜（175㎡〜）
18.7万/坪
2024年第3四半期
3,900万円
130坪〜（430㎡〜）
30.0万/坪
2024年第3四半期
4,100万円
200坪〜（660㎡〜）
20.5万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
51坪〜（170㎡〜）
25.3万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
166坪〜（550㎡〜）
9.6万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2023年第2四半期
800万円
50坪〜（165㎡〜）
16.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（君津市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-176人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,447 | - |
| 2017 | 85,604 | - |
| 2019 | 83,885 | -512 |
| 2021 | 82,103 | -325 |
| 2023 | 80,395 | -81 |
| 2024 | 79,520 | -165 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-30.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
君津市の土地マップ
君津市内のエリアランキング
外箕輪は君津市内11地区中5位（上位55%）。
坪単価16.3万/坪。
1つ上の杢師とは2%の差。
外箕輪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 君津市外箕輪２丁目７番１４外 | 5.7万/㎡ | +2.3% | 事務所,倉庫,作業場 | 君津 3500m |
| 君津市外箕輪１丁目１８番２３外 | 4.3万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 君津 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）