オーベル西の原
千葉県印西市西の原3丁目9-1、2 | 築31年 | 183戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.7万/㎡から2026年は23.6万/㎡へ、13年間で72.3%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20142015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の88,000円から2020年には78,000円へ、11.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.5万円/㎡
レンジ
13.9〜23.1万円/㎡
市区町村ベースライン 32.5万円/㎡
補正係数 ×0.570
補正係数 ×0.570
代表面積 84.1㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 142件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・43件）で、平均1,787万円です。4SLDKが最も高く平均2,588万円、3LDKは平均1,787万円です。
3LDK
1,787万
43件
3SLDK
1,801万
3件
4LDK
1,872万
26件
4SLDK
2,588万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43件 | 1,787万 | 1,130万 | 2,590万 |
| 3SLDK | 3件 | 1,801万 | 1,527万 | 2,194万 |
| 4LDK | 26件 | 1,872万 | 1,131万 | 2,544万 |
| 4SLDK | 4件 | 2,588万 | 2,329万 | 2,844万 |
階数別の㎡単価
1-3階
39件
16.1万/㎡
4-7階
31件
15.4万/㎡
8階以上
6件
15.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県印西市西の原3丁目9-1、2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 183戸 |
| 専有面積 | 77.15m² ～ 105.30m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
印西牧の原駅
北総鉄道北総線
学区情報
小学校
市立西の原小学校
中学校
市立西の原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベル西の原 | 1995 | 183戸 | 23.6万 | 1,980万 |
| オーベル西の原１号棟 | 1995 | 180戸 | 26.4万 | 2,480万 |
| オーベル西の原２号棟 | 1995 | 180戸 | 15.2万 | 1,280万 |
| ガーデンコート西の原２号棟 | 1995 | 33戸 | 34.9万 | 2,480万 |
| ガーデンコート西の原 | 1995 | 182戸 | 36.3万 | 2,590万 |
| ガーデンコート西の原４号棟 | 1995 | 38戸 | 25.0万 | 1,780万 |
| ガーデンコート西の原３号棟 | 1995 | 180戸 | 36.4万 | 2,590万 |
| 桜苑西の原１０号棟 | 1994 | 40戸 | 12.6万 | 1,080万 |
| 桜苑西の原１１号棟 | 1994 | 40戸 | 14.9万 | 1,280万 |
| フローラルシティ西の原二丁目８号棟 | 1995 | 270戸 | 12.8万 | 1,090万 |
| フローラルシティ西の原二丁目７号棟 | 1994 | 30戸 | 12.7万 | 980万 |
売買データ分析（76件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
66件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.2万 | 15.0万 | 13.0万 | 20.2万 | - | 22.2万 | 20.4万 | 23.6万 |
| 4LDK | 12.1万 | - | - | 20.0万 | 20.1万 | 23.7万 | - | - |
| 4SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 76 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.55万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.45万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.37万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.39万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.92万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.36万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.67万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.67万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.09万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 19.98万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,900万 | 20.19万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,698万 | 20.19万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 19.98万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.09万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 12.85万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.24万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.91万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.61万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.57万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,098万 | 14.24万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.22万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 890万 | 10.37万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.61万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.82万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.8万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 13.02万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.21万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.5万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.79万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.37万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.6万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.67万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 890万 | 10.37万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.21万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,120万 | 13.64万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.6万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 16.79万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 15.83万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,290万 | 13.71万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.67万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,499万 | 15.93万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,370万 | 16.68万/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 930万 | 12.06万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.54万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,190万 | 13.87万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,248万 | 16.18万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,150万 | 12.69万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.73万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.71万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.44万/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額90,250円。4LDKなら月額90,250円が相場です。
3LDK
75,000〜80,000円
78,250円
4LDK
88,000〜95,000円
90,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,011円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 892円/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,037円/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 89,000円 | 946円/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,037円/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 89,000円 | 946円/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 95,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 88,000円 | 935円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。