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アルテガーデン

千葉県印旛郡酒々井町中央台2丁目3-1 | 築23年 | 114戸

推定相場
アルテガーデン
最新データ
2025年8月
売買53件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.8万円。周辺エリア平均（10.2万円）を153.7%上回って、印旛郡酒々井町全体の平均（10.4万円）を147.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
200920122015201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の20.6万/㎡から2025年は29.1万/㎡へ、16年間で41.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では29.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万
20142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・40件）で、平均2,602万円です。2SLDKが最も高く平均2,851万円、4LDKは平均2,581万円です。
2SLDK
8件
2,851万
3LDK
40件
2,602万
4LDK
3件
2,581万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 8件 2,851万 2,001万 3,318万
3LDK 40件 2,602万 613万 4,059万
4LDK 3件 2,581万 2,400万 2,931万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.3万円で、1-5階（24.4万円）と比べて2.9万円（+11.9%）高くなっています。
1-5階
24.4万/㎡
14件
6-10階
26.3万/㎡
27件
11-20階
27.3万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地千葉県印旛郡酒々井町中央台2丁目3-1
築年月2003年10月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数114戸
専有面積63.00m² ～ 101.17m²
分譲会社酒々井シテ計画
施工会社森本組
管理会社レーベンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉
酒々井駅
JR成田線
徒歩3分
🚉
京成酒々井駅
京成本線
徒歩10分

学区情報

小学校
酒々井小学校
中学校
酒々井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルテガーデン 2003 114戸 25.8万 2,400万
ロータリーパレス酒々井 2008 67戸 38.3万 2,500万
酒々井中央台ハイツ 1981 20戸 3.5万 290万
酒々井中央台ハイツ６号棟 1981 150戸 - -
酒々井中央台ハイツ５号棟 1981 30戸 8.4万 730万
酒々井中央台ハイツ７号棟 1981 20戸 - -
酒々井中央台ハイツ２号棟 1981 20戸 9.6万 830万
酒々井中央台ハイツ４号棟 1981 20戸 - -
酒々井中央台ハイツ１号棟 1981 20戸 7.9万 680万
酒々井中央台ハイツ３号棟 1981 20戸 5.8万 500万
アイビ・ネオハイツ酒々井 1982 716戸 5.5万 450万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
30件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
4LDK - - - - - - 22.9万 25.8万
3LDK 24.1万 27.2万 23.8万 24.8万 27.7万 22.6万 - 30.2万
2SLDK 26.3万 25.4万 - - 31.6万 - - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 2,400万 25.77万/㎡
2025年6月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 2,880万 28.88万/㎡
2025年3月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 2,980万 29.88万/㎡
2025年1月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 3,180万 31.88万/㎡
2024年5月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 2,280万 22.86万/㎡
2023年6月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 2,250万 22.56万/㎡
2023年12月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 2,250万 22.56万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.58万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,990万 23.41万/㎡
2022年6月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 2,600万 26.07万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,880万 23.31万/㎡
2022年5月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,200万 30.38万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.34万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,200万 27.28万/㎡
2022年2月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,200万 31.25万/㎡
2022年2月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,400万 33.14万/㎡
2022年12月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 2,600万 26.07万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.3万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,700万 21.08万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,180万 25.64万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,700万 21.08万/㎡
2021年3月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.43万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.75万/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.09万/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,350万 21.43万/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,280万 26.82万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,280万 26.82万/㎡
2018年1月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 1,790万 25.42万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,380万 27.99万/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,200万 25.87万/㎡
2017年5月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 1,880万 26.7万/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,200万 25.87万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,300万 27.05万/㎡
2017年3月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 1,880万 26.7万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 1,750万 17.55万/㎡
2017年12月 10〜12階 1SLDK 70㎡〜 1,750万 24.86万/㎡
2017年11月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 1,790万 25.42万/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 1,853万 18.58万/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,300万 27.05万/㎡
2016年6月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.75万/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 2,050万 20.55万/㎡
2015年8月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 2,180万 27.9万/㎡
2015年2月 13〜14階 2SLDK 70㎡〜 2,100万 29.83万/㎡
2014年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,300万 27.33万/㎡
2013年1月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,290万 26.93万/㎡
2012年11月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,350万 27.64万/㎡
2012年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,780万 22.78万/㎡
2012年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,830万 24.33万/㎡
2011年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,790万 25.42万/㎡
2011年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,690万 26.83万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額105,400円。
3LDK
105,400円
99,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,462円/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,534円/㎡
2016年2月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 99,000円 1,164円/㎡
2015年9月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 100,000円 1,176円/㎡
2014年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,462円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。